¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Valor de mercado estimado: 309.510 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
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Local comercial en subasta administrativa en Valdepeñas — análisis completo
Ver el análisis redactado de la local comercial
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 238.000 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta local comercial ronda los 2.256 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 11,4% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 13010001091680
Ref. catastral: 6412745VH6961S0016GA
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
local comercialBien 1Sin cargas individuales
AV ESTUDIANTES 26
ref 6412745VH6961S0016GAIDUFIR 13010001091680
"URBANA:MARGINAL QUINCE:LOCAL COMERCIAL SITO EN LA PLANTA BAJA,SITO EN VALDEPEÑAS,CALLE AVENIDA DE LOS ESTUDIANTES Nº 26,CON UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA DE 343 METROS Y 9 DECIMETROS CUADRADOS Y 296,41 METROS CUADRADOS UTILES.LINDA: CONFORME A EL SE MIRA DESDE LA CALLE DE SU SITUACION:DERECHA ENTRANDO,ANTONIO ESPINOSA,CALLEJUELA POR MEDIO:IZQUIERDA,RAMPA DE ACCESO A LAS COCHERAS,ZO..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta local comercial?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste estimado 238.000 €. Verifica cargas y posesión.
La zona
Zona normal
Valdepeñas (Ciudad Real) tiene demanda comercial moderada, con perfil de población principalmente residente y actividad económica local. La inversión en locales funciona mejor si el inmueble está en zona de paso y con buen estado, pero la demanda turística es limitada frente a capitales. Para este lote, el factor decisivo será el estado real y la ocupación, no el precio de salida.
A favor (IA)
Pleno dominio sobre local comercial en Valdepeñas, sin cargas declaradas BOE (0€).
Año 2008: activo relativamente nuevo para uso comercial, con menor riesgo de deterioro estructural.
Superficie amplia 343,9 m²; precio m² zona ~900€ sugiere encaje de mercado si está bien acondicionado.
AEAT: en adjudicación se cancelan anotaciones de embargo del Estado y cargas posteriores registrales.
En contra (IA)
Coste real total y ahorro real no calculados; falta dato clave para estimar ROI y margen de seguridad.
Situación posesoria no consta y visitabilidad no consta: riesgo de ocupación/condición desconocida.
Tipo subasta AEAT: “otras afecciones legales y registrales” pueden implicar gastos/gestión adicional.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónURBANA:MARGINAL QUINCE:LOCAL COMERCIAL SITO EN LA PLANTA BAJA,SITO EN VALDEPEÑAS,CALLE AVENIDA DE LOS ESTUDIANTES Nº 26,CON UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA DE 343 METROS Y 9 DECIMETROS CUADRADOS Y 296,41...
IDUFIR13010001091680
Ref. catastral6412745VH6961S0016GA
DirecciónAV ESTUDIANTES 26
LocalidadValdepeñas
Superficie construida343.9 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Cargas0,00 €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal13300
ProvinciaCiudad Real
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-AT-2026-26R4586001051
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Indexada2026-06-15
Anuncio BOEBOE-B-2026-20041
Tasación216.621,65 €
Valor subasta216.621,65 €
Puja mínima21.662,16 €
Tramos2.000,00 €
Depósito10.831,08 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO DE VALDEPEÑAS TOMO: 1786 , FOLIO: 104 , LIBRO: 900. FINCA: 76632 , INSCRIPCIÓN: 1
Información adicional. OTRAS CARGAS: Afecciones legales y registrales.
SIN CARGAS: Se ejecuta por las anotaciones de embargo a favor del Estado letra B (prorrogada por las letras D, G y J), letra F (prorrogada por las letras H y K) y letra I. En caso de adjudicacion, se cancelan las tres anotaciones ( y sus prorrogas), ademas de las anotaciones de cargas posteriores ( letra I a favor del Ayuntamiento de Valdepeñas)