¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Valor de mercado estimado: 174.104 €(estimación cruzada con catastro)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
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Periodo de pujas en el BOE—
Inicio: 2026-05-12Cierre: 2026-06-01
Vivienda en subasta administrativa en Campo de Criptana — análisis completo
Ver el análisis redactado de la vivienda
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 122.515 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta vivienda ronda los 1.336 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 13,1% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 13016000592067
Ref. catastral: 9219412VJ8691N0054KA
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
ViviendaBien 1⚠ 57.182 € en cargas
CL FERNANDEZ CALZUELAS 1 1 1 A
ref 9219412VJ8691N0054KAIDUFIR 13016000592067
"LA TOTALIDAD DE LA FINCA EN PLENO DOMINIO. URBANA: Nº 53 DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL. PLANTA 1ª. VIVIENDA A, EN EL PORTAL1 DE LA PLANTA 1ª, DEL EDIFICIO, EN CAMPO DE CRIPTANA, CL FDEZ CALZUELAS, CON VUELTA A TRAVESÍA FDEZ CALZUELAS, CON ACCESO DESDE PASILLO QUE COMUNICA CON LA PLANTA BAJA DEL PORTAL 1, A LA QUE SE ACCEDE DESDE TRAVESÍA FDEZ CALZUELAS. SUPERFICIE ÚTIL DE 77,77 M2, SU..."
ViviendaBien 2Sin cargas individuales
CL FERNANDEZ CALZUELAS 1 B 1
ref 9219412VJ8691N0055LSIDUFIR 13016000592074
"LA TOTALIDAD DE LA FINCA EN PLENO DOMINIO, CON CARÁCTER PRIVATIVO. URBANA: NUMERO CINCUENTA Y CUATRO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL. PLANTA PRIMERA. VIVIENDA B, EN EL PORTAL UNO DE LA PLANTA PRIMERA, DEL EDIFICIO, EN CAMPO DE CRIPTANA, CALLE FERNÁNDEZ CALZUELAS, CON VUELTA A TRAVESÍA FERNÁNDEZ CALZUELAS, CON ACCESO DESDE PASILLO QUE COMUNICA CON LA PLANTA BAJA DEL PORTAL UNO, A L..."
⚠ Esta subasta incluye 2 bienes en un solo lote. Pujas por el conjunto.
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Oportunidad
Coste total estimado 122.515 € vs valor mercado 174.104 € — ahorro real 30%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil.
La zona
Zona normal
Campo de Criptana (Ciudad Real) tiene demanda residencial moderada y perfil familiar, con menor liquidez que capitales provinciales. La inversión suele depender de estado del inmueble y capacidad de alquiler/venta tras reforma. La demanda turística existe por el entorno (molinos), pero no suele sostener precios residenciales de forma estable todo el año.
¿Hasta cuánto pujar?
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
Margen mínimo exigido: 18% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 28%)
113.300 €
Puja máxima razonable (margen 18%)
129.300 €
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)
158.000 €
Sí pujaríamos. El precio de salida (110.748 €) queda por debajo de la puja máxima razonable. Margen real si no se calienta la subasta.
A favor (IA)
Pleno dominio sobre 2 viviendas en el mismo edificio, reduce riesgo de derechos limitados.
Año 2009: construcción relativamente reciente para zona de Ciudad Real.
Tasación 167.931€ vs salida 110.748€: margen teórico para compra con reforma.
Hipoteca CAJA RURAL DE CIUDAD REAL cedida 29-04-2024; ejecución pendiente de reparto.
No consta visitabilidad ni situación/posesión: riesgo de ocupación y costes de recuperación.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónLA TOTALIDAD DE LA FINCA EN PLENO DOMINIO. URBANA: Nº 53 DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL. PLANTA 1ª. VIVIENDA A, EN EL PORTAL1 DE LA PLANTA 1ª, DEL EDIFICIO, EN CAMPO DE CRIPTANA, CL FDEZ CALZUELAS, CON VUELTA...
IDUFIR13016000592067
Ref. catastral9219412VJ8691N0054KA
DirecciónCL FERNANDEZ CALZUELAS 1 1 A
LocalidadCampo de Criptana
Superficie construida203.63 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Cargas57.182,81 €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal13610
ProvinciaCiudad Real
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-AT-2026-26R4586001050
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Apertura12-05-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-05-12T18:00:00+02:00)
Indexada2026-05-22
Cierre01-06-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-06-01T18:00:00+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-14865
Tasación167.931,13 €
Valor subasta110.748,32 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos2.000,00 €
Depósito5.537,41 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 2 DE ALCAZAR DE SAN JUAN TOMO: 3091 , FOLIO: 46 , LIBRO: 652. FINCA: 47446 , INSCRIPCIÓN: 2
Información adicional. OTRAS CARGAS: Afecciones legales y registrales CARGAS: La hipoteca inscrita a favor de CAJA RURAL DE CIUDAD REAL, SOCIEDAD COOPERATIVA DE CREDITO fue cedida el 29-04-2024. Tal hipoteca recae de manera global sobre ambas viviendas y el importe cedido fue 57.182,81 . Segun informacion facilitada por la empresa cesionaria en fecha 02-03-2026, el importe vigente continua integramente, habiendose presentado demanda de ejecucion hipotecaria que hasta la fecha esta pendiente de reparto. La anotacion de embargo cautelar convertida en definitiva por la letra A a favor de la Hacienda Publica esta cancelada. Se ejecuta por la anotacion de embargo a favor de la Hacienda Publica con letra B y diligencia de embargo 452223302696K, la cual se cancela en caso de adjudicacion (al igual que las cargas posteriores, si hubiere)Valoracion de la finca 47446 : 74.721,66 euros