Margen modesto: coste real (55.330 €) vs mercado (67.221 €) — ahorro 17%. Aceptable si la subasta tiene poca competencia.
Sin valoración de zona disponible todavía.
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
| Puja prudente (margen 28%) | |
| Puja máxima razonable (margen 18%) | |
| Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen) | 61.100 € |
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO DE ALMONTE TOMO: 1589 , FOLIO: 187 , LIBRO: 207. FINCA: 13382 , INSCRIPCIÓN: 4
Información adicional. 1. Se enajena el 50 % del pleno dominio y el 50% del usufructo. 2. Edad de referencia para calculo de valor del usufructo: 77 años. 3. Se ejecuta la anotacion de embargo a favor de la AEAT, letra C de fecha 02-07-2019 prorrogado en letra D de fecha 29-06-2023. 4. Realizada la visita al inmueble en fecha 13-07-2026 no se puede comprobar el estado de su ocupacion Emitido requerimiento de informacion sobre el estado de ocupacion a los titulares registrales, no resulta atendido. 5. Existen discrepancias entre la informacion registral y catastral.