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Solo el 50 % del inmueble AGENCIA TRIBUTARIA

50 % de vivienda en subasta administrativa en Jaen — desde 39.051 €

AV ANDALUCIA 43 3 10 B, Jaen · Jaén · 23006 Ver fachada en Google Maps ↗
Sin ahorro real
Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.
Pliego BOEEdicto oficial
Precio zona1000 €/m² · Jaén
Superficie
139 m²
construida
Salida
39.051 €
precio mínimo
Depósito
1.952 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta: Pl:10 Pt:D5Año construcción: 1981Uso catastral: Residencial

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro

Coste real (74.172 €) similar al mercado (66.063 €) — sin ahorro real. Si confirmas con nota simple del día que las cargas son las del BOE. puede compensar puntualmente.

La zona

Sin valoración de zona disponible todavía.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 23% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · cargas sin confirmar +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 33%)11.000 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 23%)17.200 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)31.400 € inalcanzable
No pujaríamos. Incluso pujando el mínimo (la salida, 39.051 €), el coste total iguala o supera el valor de mercado. Solo tiene sentido por motivo personal, no como inversión.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
Descripción50% PLENO DOMINIO. URBANA.- NUMERO 63.- PLANTA DE ÁTICOS.- PISO DERECHA SUBIENDO LA ESCALERA, TIPO D-5, CON ENTRADA POR LA AV. DE ANDALUCÍA, PORTAL DERECHA SEGÚN SE MIRA LA FACHADA DESDE LA AVENIDA DEL EDIFICIO...
IDUFIR23016000069245
Ref. catastral0016802VG3801N0023JL
DirecciónAV ANDALUCIA 43 3 10 B
LocalidadJaen
Superficie construida139.08 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo
Cargas30.586,84 € €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal23006
ProvinciaJaén

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-AT-2026-26R4186001448
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Indexada2026-10-05
Anuncio BOEBOE-B-2026-32143
Tasación69.638,62 €
Valor subasta39.051,78 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos1.000,00 €
Depósito1.952,58 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

CódigoR41860
Emailsubastas.andalucia@correo.aeat.es
Teléfono913335333

Notas registrales

Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 3 DE JAEN TOMO: 1836 , FOLIO: 147 , LIBRO: 66. FINCA: 5259 , INSCRIPCIÓN: 4

Información adicional. INFORMACION ADICIONAL EN DOCUMENTO PDF ADJUNTO

Cierre de la subasta
—
2026-10-26 18:00
Salida
39.051 €
Mercado est.
66.063 €
Depósito
1.952 €
Ahorro estimado sobre tasación
30.586 €(−44.0%)
Tramos entre pujas: 1.000,00 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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