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AGENCIA TRIBUTARIA

Vivienda en subasta administrativa en Puerto Real — desde 299.637 €

CL FACTORIA MATAGORDA 21 1 00 02, Puerto Real · Cádiz · 11510 Ver fachada en Google Maps ↗
Sin ahorro real
Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.
Pliego BOEEdicto oficial
Precio zona2000 €/m² · Cádiz
Superficie
156 m²
construida
Salida
299.637 €
precio mínimo
Depósito
14.981 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta: Pl:00 Pt:02Año construcción: 1983Uso catastral: Residencial

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro

Coste real (327.625 €) similar al mercado (296.400 €) — sin ahorro real. Si confirmas con nota simple del día que las cargas son las del BOE. puede compensar puntualmente.

La zona

Sin valoración de zona disponible todavía.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 23% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · cargas sin confirmar +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 33%)179.000 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 23%)206.700 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)270.400 € inalcanzable
No pujaríamos. Incluso pujando el mínimo (la salida, 299.637 €), el coste total iguala o supera el valor de mercado. Solo tiene sentido por motivo personal, no como inversión.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
Descripción100% PLENO DOMINIO. URBANA: CASA EN EL CASCO DE LA VILLA DE PUERTO REAL, EN LA CALLE FACTORÍA DE MATAGORDA NÚMERO DIECINUEVE, DE CIENTO CINCUENTA Y SEIS METROS CUADRADOS DE SUPERFICIE, CON FRENTE DE NUEVE METROS...
IDUFIR11022000083285
Ref. catastral1363307QA6416S0002GI
DirecciónCL FACTORIA MATAGORDA 21 1 00 02
LocalidadPuerto Real
Superficie construida156.0 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo
Cargas4.714,80 € €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal11510
ProvinciaCádiz

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-AT-2026-26R4186001404
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Indexada2026-10-12
Anuncio BOEBOE-B-2026-33104
Tasación304.352,73 €
Valor subasta299.637,93 €
Puja mínima29.963,79 €
Tramos2.000,00 €
Depósito14.981,89 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

CódigoR41860
Emailsubastas.andalucia@correo.aeat.es
Teléfono913335333

Notas registrales

Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 2 DE PUERTO DE SANTA MARIA TOMO: 1059 , FOLIO: 115 , LIBRO: 196. FINCA: 8977 , INSCRIPCIÓN: 2

Información adicional. SE ADJUNTA DOCUMENTO PDF CON LA INFORMACION ADICIONAL DEL BIEN

Cierre de la subasta
—
2026-11-02 18:00
Salida
299.637 €
Mercado est.
296.400 €
Depósito
14.981 €
Ahorro estimado sobre tasación
4.714 €(−2.0%)
Tramos entre pujas: 2.000,00 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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