¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-09-14). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
5.703 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
2.199 €
ITP 7% Andalucía, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
7.902 €
Valor de mercado estimado: 31.954 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Plaza de garaje en subasta administrativa en Roquetas de Mar — análisis completo
Ver el análisis redactado de la plaza de garaje
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 7.902 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 04014000885952
Ref. catastral: 3758601WF3635N0092BB
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
GarajeBien 1Sin cargas individuales
AV ROSITA FERRER 2 14 -1 13
ref 3758601WF3635N0092BBIDUFIR 04014000885952
"100% PLENO DOMINIO. URBANA. PLAZA DE APARCAMIENTO P4.13, SITA EN LA PLANTA DE SÓTANO, SEÑALADA CON EL Nº 91 DE LOS ELEMENTOS PRIVATIVOS DE UN COMPLEJO URBANISTICO, SITUADO EN LA AV. MAR DE ALBORÁN Y CAMINO DEL PUERTO, S/N, EN TÉRMINO DE ROQUETAS DE MAR, EN LA PARCELA NÚMERO 9 DEL SECTOR 27 DEL P.G.O.U.. EL ACCESO SE REALIZA POR DOS RAMPAS DESDE LA AV. MAR DE ALBORÁN Y CAMINO DEL PUER..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta plaza de garaje?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste estimado 7.902 €. Verifica cargas y posesión.
La zona
Zona normal
Roquetas de Mar (Almería) tiene perfil mixto residencial-turístico, con demanda estacional y presión de aparcamiento en zonas consolidadas. Para inversión en garajes, la demanda suele ser local (residentes y segunda residencia), más sensible a accesibilidad y estado del activo. Al ser un garaje y no una vivienda, la liquidez puede ser menor, pero el precio por m² de zona sugiere que el entorno no es marginal.
A favor (IA)
Pleno dominio 100%: control total del activo sin nuda/participaciones.
Garaje 23,67 m² con dos accesos por dos avenidas, mejor maniobrabilidad.
AEAT con cargas declaradas 0€; coste real total 7.902,61€ limita riesgo de sobrecostes.
En contra (IA)
Tipo garaje: demanda más limitada que vivienda; ROI depende de microzona y rotación.
No visitable y sin año/estado: tasación bancaria puede bajar por incertidumbre constructiva.
Posesión no consta y titular no responde a ocupación: riesgo operativo aunque no conste ocupado.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
Descripción100% PLENO DOMINIO. URBANA. PLAZA DE APARCAMIENTO P4.13, SITA EN LA PLANTA DE SÓTANO, SEÑALADA CON EL Nº 91 DE LOS ELEMENTOS PRIVATIVOS DE UN COMPLEJO URBANISTICO, SITUADO EN LA AV. MAR DE ALBORÁN Y CAMINO DEL...
IDUFIR04014000885952
Ref. catastral3758601WF3635N0092BB
DirecciónAV ROSITA FERRER 2 14 -1 13
LocalidadRoquetas de Mar
Superficie construida23.67 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo
Cargas0,00 € €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal04740
ProvinciaAlmería
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-AT-2026-26R4186001381
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Indexada2026-08-24
Anuncio BOEBOE-B-2026-27652
Tasación5.703,37 €
Valor subasta5.703,37 €
Puja mínima570,34 €
Tramos200,00 €
Depósito285,16 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 1 DE ROQUETAS DE MAR TOMO: 2703 , FOLIO: 208 , LIBRO: 1015. FINCA: 62863 , INSCRIPCIÓN: 3
Información adicional. 1. Se enajena el 100 % del pleno dominio
2. Se ejecuta la anotacion de embargo a favor de la AEAT, letra B de fecha 23-05-2018 prorrogado en letras C y D de fechas 08-07-22 y 19-05-2026 respectivamente)
3. Carga previa
HIPOTECA a favor de UNICAJA BANCO S.A.U (inscripcion 4 de fecha 22-02-2013). Segun respuesta de fecha 1-06-2018 el credito fue cancelado economicamente el 27 febrero de 2018
4. Realizada la visita al inmueble en fecha 10-11-2025 este no se encontraba ocupado
Emitido requerimiento de informacion sobre el estado de ocupacion al titular registral, no resulta atendido.
5. El garaje tiene dos entradas y salidas de vehiculos: uno por la Avenida Rosita Ferrer y otra por la Avenida Once de Marzo
6. Existen discrepancias entre la informacion registral y catastral.