¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-10-19). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
56.540 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
9.634 €
peor caso — confírmalo con nota simple
+
Impuestos y gastos
5.757 €
ITP 7% Andalucía, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
71.933 €
Valor de mercado estimado: 66.175 €(tasación oficial BOE)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Solar en subasta administrativa en Luque — análisis completo
Ver el análisis redactado de la solar
Pero el precio de salida no es el coste real. Nuestro análisis IA ha detectado 9.634 € en cargas anteriores que el rematante asume según la Ley de Enjuiciamiento Civil. Sumando impuestos (ITP, notaría, registro) e impuestos asociados, el coste real estimado de adjudicarse esta solar sería de 71.933 €.
El coste total queda muy cercano al valor de mercado. Sin un descuento adicional vía puja, no hay margen real.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta solar ronda los 492 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 8,2% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 14002000445907
Ref. catastral: 7180204UG8578S0001JY
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
SolarBien 1⚠ 9.634 € en cargas
CL ALGARROBO 52
ref 7180204UG8578S0001JYIDUFIR 14002000445907
"100% PLENO DOMINIO. URBANA: PARCELA A.- SOLAR, EN LUQUE, QUE TIENE SU ENTRADA POR EL CAMINO DEL ALGARROBO, SIN NÚMERO DE ORDEN, CON UNA SUPERFICIE DE MIL DOSCIENTOS SETENTA METROS CUADRADOS -1.270'00 M2-). LINDA: FRENTE, CON RESTO DE LA FINCA MATRIZ (F.11034) DERECHA ENTRANDO, CON JUAN LUQUE MORA IZQUIERDA, CON DICHO RESTO DE LA FINCA MATRIZ FONDO, CON CASAS DE LA CL LA FUENTE Y ..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta solar?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste real (71.933 €) similar al mercado (66.175 €) — sin ahorro real. Si confirmas con nota simple del día que las cargas son las del BOE. puede compensar puntualmente.
La zona
Sin valoración de zona disponible todavía.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
Descripción100% PLENO DOMINIO. URBANA: PARCELA A.- SOLAR, EN LUQUE, QUE TIENE SU ENTRADA POR EL CAMINO DEL ALGARROBO, SIN NÚMERO DE ORDEN, CON UNA SUPERFICIE DE MIL DOSCIENTOS SETENTA METROS CUADRADOS -1.270'00 M2-)....
IDUFIR14002000445907
Ref. catastral7180204UG8578S0001JY
DirecciónCL ALGARROBO 52
LocalidadLuque
Superficie construida1270.0 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo
Cargas9.634,78 € €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal14880
ProvinciaCórdoba
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-AT-2026-26R4186001343
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Indexada2026-09-28
Anuncio BOEBOE-B-2026-31214
Tasación66.175,69 €
Valor subasta56.540,91 €
Puja mínima5.654,09 €
Tramos1.000,00 €
Depósito2.827,04 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO DE BAENA TOMO: 537 , FOLIO: 198 , LIBRO: 118. FINCA: 12737 , INSCRIPCIÓN: 2
Información adicional. - Se subasta el 100% del pleno dominio de la finca registral.
- Se ejecuta la anotacion de embargo a favor de la AEAT inscrita en letra B, de fecha 02-04-2025.
- Realizada la visita al inmueble en fecha 27-02-2026, no ha podido comprobarse la ocupacion de la finca. Existe construccion que no consta inscrita en el Registro de la Propiedad.
- Carga preferente:
a) Condicion resolutoria a favor de terceros (inscripcion 2 ), con importe pendiente conforme informacion proporcionada por los acreedores en fecha 23-04-2026 de 9.634,78 euros. Ver documento anexo.
b) Embargo a favor del Instituto de Cooperacion con la Hacienda local (Letra A, inscrita en fecha 15-07-2013), presunta caduca. Pendiente de cancelacion registral.
- Existen discrepancias entre la informacion registral y catastral.