¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-09-28). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
320.870 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
24.865 €
ITP 7% Andalucía, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
345.735 €
Valor de mercado estimado: 820.800 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Local comercial en subasta administrativa en Puerto de Santa Maria (el) — análisis completo
Ver el análisis redactado de la local comercial
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 345.735 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta local comercial ronda los 3.702 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 12,8% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 11021000450233
Ref. catastral: 8347208QA4584E0003HP
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
local comercialBien 1Sin cargas individuales
CL SAN FRANCISCO DE PAULA 15
ref 8347208QA4584E0003HPIDUFIR 11021000450233
"SE ENAJENA EL 100 % DEL PLENO DOMINIO DE LA FINCA URBANA NÚMERO TRES, CALLE SAN FRANCISCO DE PAULA Nº 3, LOCAL COMERCIAL Nº 3, EN PLANTA BAJA, TIENE DOS PUERTAS DE ACCESO, EN EL PUERTO DE SANTA MARÍA. TIENE UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA DE 410,40 M2. REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE EL PUERTO DE SANTA MARÍA Nº 1."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta local comercial?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste estimado 345.735 €. Verifica cargas y posesión.
La zona
Zona normal
Puerto de Santa María (El) presenta demanda turística y comercial, con actividad más estacional que residencial. El perfil de población es mixto (residentes y rotación turística), lo que favorece locales bien ubicados pero castiga activos con incertidumbre de estado/ocupación. Para inversión, la clave es la microzona y la adecuación del local a usos actuales.
A favor (IA)
Pleno dominio 100%: control total del activo tras adjudicación.
Superficie comercial amplia (410,4 m²) en zona con precio m² ~2.000€.
AEAT: sin acreedor bancario identificado, simplifica financiación por subrogación.
En contra (IA)
No visitable: riesgo de estado, legalidad y discrepancias registral-catastral.
Año 1900: probable baja tasación bancaria y mayores CAPEX de adecuación.
Ocupación no comprobada; posible coste/tiempo para posesión y regularización.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónSE ENAJENA EL 100 % DEL PLENO DOMINIO DE LA FINCA URBANA NÚMERO TRES, CALLE SAN FRANCISCO DE PAULA Nº 3, LOCAL COMERCIAL Nº 3, EN PLANTA BAJA, TIENE DOS PUERTAS DE ACCESO, EN EL PUERTO DE SANTA MARÍA. TIENE UNA...
IDUFIR11021000450233
Ref. catastral8347208QA4584E0003HP
DirecciónCL SAN FRANCISCO DE PAULA 15
LocalidadPuerto de Santa Maria (el)
Superficie construida410.4 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo
Cargas0,00 € €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal11500
ProvinciaCádiz
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-AT-2026-26R4186001339
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Indexada2026-09-07
Anuncio BOEBOE-B-2026-28812
Tasación320.870,20 €
Valor subasta320.870,20 €
Puja mínima32.087,02 €
Tramos2.000,00 €
Depósito16.043,51 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 1 DE PUERTO DE SANTA MARIA TOMO: 1734 , FOLIO: 201 , LIBRO: 1085. FINCA: 49820 , INSCRIPCIÓN: 4
Información adicional. - Se enajena el 100 % del pleno dominio.- Es objeto de subasta la anotacion de embargo anotada en letra K de fecha 29-06-2015 prorrogado por letras L de fecha 07-08-2019, letra N de fecha 01-04-2020 y letra S de fecha 18-04-2024.- Realizada la visita al inmueble en fecha 11-07-2025 no se ha podido comprobar la ocupacion de la finca. Emitido el requerimiento formal sobre el estado de la ocupacion del inmueble a titular registral, indicando que la finca no se encuentra arrendada ni cedido su uso o explotacion a favor de tercero. - Existe discrepancias entre la informacion registral y catastral.