¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-09-14). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
3.731 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
2.061 €
ITP 7% Andalucía, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
5.792 €
Valor de mercado estimado: 14.599 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Plaza de garaje en subasta administrativa en Punta Umbria — análisis completo
Ver el análisis redactado de la plaza de garaje
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 5.792 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 21007000921239
Ref. catastral: 0771205PB8107S0005XS
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
GarajeBien 1Sin cargas individuales
CL BALLENA 21 ST 4
ref 0771205PB8107S0005XSIDUFIR 21007000921239
"33,333333% DEL PLENO DOMINIO CON CARÁCTER PRIVATIVO. URBANA:4.- PLAZA DE GARAJE NÚMERO 4 EN LA PLANTA SÓTANO, DEL EDIFICIO, SITO EN PUNTA UMBRÍA, EN LA CALLE BALLENA NÚMERO VEINTIUNO. CON ACCESO DESDE LA CALLE DE SU SITUACIÓN. MARCADA CON PINTURA INDELEBLE EN EL SUELO, TIENE UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA DE 11,23 METROS CUADRADOS. CRU: 21007000921239"
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta plaza de garaje?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste estimado 5.792 €. Verifica cargas y posesión.
La zona
Zona normal
Punta Umbría (Huelva) tiene demanda residencial y estacional ligada al turismo, con presión de aparcamiento en temporada. Para inversión en garajes suele haber demanda recurrente, pero la rentabilidad depende mucho de la plaza concreta y de su disponibilidad. Al no poder verificarse el estado/ocupación, el riesgo operativo es relevante.
A favor (IA)
Garaje de 11,23 m² en Punta Umbría, salida y tasación coinciden: 3.731,29€.
Título: pleno dominio; no hay nuda propiedad ni usufructo indicado.
Depósito bajo (186,56€) y lote único, simplifica ejecución y gestión.
En contra (IA)
AEAT subasta 33,33% del pleno dominio: solo una cuota, no la plaza completa.
No visitable y sin acceso interior; no se verifica existencia, estado ni ocupación real.
Referencia catastral en Nota Simple incorrecta y titulares no atienden requerimientos: riesgo documental.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
Descripción33,333333% DEL PLENO DOMINIO CON CARÁCTER PRIVATIVO. URBANA:4.- PLAZA DE GARAJE NÚMERO 4 EN LA PLANTA SÓTANO, DEL EDIFICIO, SITO EN PUNTA UMBRÍA, EN LA CALLE BALLENA NÚMERO VEINTIUNO. CON ACCESO DESDE LA CALLE...
IDUFIR21007000921239
Ref. catastral0771205PB8107S0005XS
DirecciónCL BALLENA 21 ST 4
LocalidadPunta Umbria
Superficie construida11.23 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo
Cargas0,00 € €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal21100
ProvinciaHuelva
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-AT-2026-26R4186001332
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Indexada2026-08-24
Anuncio BOEBOE-B-2026-27649
Tasación3.731,29 €
Valor subasta3.731,29 €
Puja mínima373,13 €
Tramos200,00 €
Depósito186,56 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO DE PUNTA UMBRIA TOMO: 2216 , FOLIO: 144 , LIBRO: 310. FINCA: 22775 , INSCRIPCIÓN: 4
Información adicional. - Se subasta el 33,333333% del pleno dominio de la finca. - Es objeto de subasta la anotacion de embargo letra A, de fecha 16-02-2025.- La referencia catastral que consta en la Nota Simple es incorrecta. La referencia catastral correspondiente a la finca registral es: 0771205PB8107S0005XS.- En el momento de la visita, realizada con fecha 22-07-2025, no se puede acceder al interior del edificio en que se ubica la finca registral objeto de subasta. En consecuencia, no se ha podido comprobar la existencia, estado ni la ocupacion de la plaza de garaje. Emitidos requerimientos de informacion a los titulares registrales sobre la finca objeto de subasta, no han sido atendidos. Emitidos requerimientos de informacion a la comunidad de propietarios sobre la finca objeto de subasta, no han sido atendidos. - Existen discrepancias entre los datos registrales y los catastrales.