¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta:Pl:UE Pt:LOUso catastral:Obras de urbanización y jardineria, suelos sin edificar
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-09-28). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
4.457 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
2.112 €
ITP 7% Andalucía, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
6.569 €
Valor de mercado estimado: 901.000 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Solar en subasta administrativa en Granada — análisis completo
Ver el análisis redactado de la solar
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 6.569 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 18017000050248
Ref. catastral: 7845496VG4174F0001WP
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
SolarBien 1Sin cargas individuales
PS DE LA SABICA 48
ref 7845496VG4174F0001WPIDUFIR 18017000050248
"100% PLENO DOMINIO. RUSTICA. HOY SOLAR. PEDAZO DE TIERRA DE SECANO, EN EL PAGO CONOCIDO CON EL NOMBRE DE DEHESA DEL GENERALIFE, SITIO DE LOS ALIJARES, CON DOS OLIVOS, CON LA EXTENSIÓN SUPERFICIAL DE QUINIENTOS TREINTA METROS CUADRADOS. LINDA, AL NORTE CON RESTOS DE LA FINCA DE LA QUE SE SEGREGA. SUR, PARCELA VENDIDA A DON GABRIEL NAVARRO RIVERO. ESTE, CON LA CARRETERA DEL CEMENTERIO. Y O..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta solar?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste estimado 6.569 €. Verifica cargas y posesión.
La zona
Zona normal
Paseo de la Sabica (18001) en Granada, zona urbana consolidada con demanda residencial y servicios, pero el activo es un solar sin edificar. Perfil de población mixto (residentes y actividad turística cercana) y alta rotación urbana, aunque el uso final depende del planeamiento. Para inversión, la demanda real se traduce en valor solo si el solar es edificable o habilita usos permitidos.
A favor (IA)
Pleno dominio 100%: control total del solar sin nuda ni usufructo.
Superficie 530 m² en Granada; potencial de revalorización si hay cambio urbanístico.
Tasación y salida coinciden (4.457€): entrada muy baja para estrategia de suelo.
En contra (IA)
Solar sin edificar: sin rentabilidad inmediata; retorno depende de urbanismo y demanda.
Ocupación por vehículos sin título: riesgo de retirada/gestión y costes indirectos.
AEAT como acreedor: subasta administrativa; falta de datos de cargas y gastos asociados.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
Descripción100% PLENO DOMINIO. RUSTICA. HOY SOLAR. PEDAZO DE TIERRA DE SECANO, EN EL PAGO CONOCIDO CON EL NOMBRE DE DEHESA DEL GENERALIFE, SITIO DE LOS ALIJARES, CON DOS OLIVOS, CON LA EXTENSIÓN SUPERFICIAL DE QUINIENTOS...
IDUFIR18017000050248
Ref. catastral7845496VG4174F0001WP
DirecciónPS DE LA SABICA 48
LocalidadGranada
Superficie construida530.0 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo
Cargas0,00 € €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal18001
ProvinciaGranada
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-AT-2026-26R4186001329
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Indexada2026-09-07
Anuncio BOEBOE-B-2026-28808
Tasación4.457,30 €
Valor subasta4.457,30 €
Puja mínima445,73 €
Tramos200,00 €
Depósito222,86 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 1 DE GRANADA TOMO: 683 , FOLIO: 83 , LIBRO: 679. FINCA: 17567 , INSCRIPCIÓN: 5
Información adicional. - Se subasta el 100% del pleno dominio de la finca registral.- Se ejecuta la anotacion de embargo a favor de la AEAT inscrita en letra A, de fecha 30-04-2024. - La finca se encuentra situada en Paseo de la Sabica 48 de Granada, historicamente conocida como CL Fuente Pita 11.- Realizada la visita al inmueble en fecha 17-02-2026, la finca se encuentra ocupada por varios vehiculos ya que esta viene utilizandose como aparcamiento. Requeridos los propietarios de los vehiculos que se encontraban en la finca en el momento de la visita manifiestan, en sus respuestas remitidas los meses de marzo y mayo de 2026, que ocupan la finca de forma ocasional o en virtud de un acuerdo verbal con el propietario por el cual les permite aparcar los vehiculos. Los titulares de los vehiculos no manifiestan expresamente que exista contraprestacion economica, indicando algunos de ellos que se realiza de forma gratuita.- Existen discrepancias entre la informacion registral y catastral.