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AGENCIA TRIBUTARIA

Local comercial en subasta administrativa en Durcal — desde 233.992 €

AV DEL SUR 7 -1 5, Durcal · Granada · 18650 Ver fachada en Google Maps ↗
−13.7% real ◎ Ubicación aproximada Activa
Localización aproximada (centroide municipal) - puede no coincidir con la fachada exacta. Verifica en Catastro.
Pliego BOEEdicto oficial
Google MapsVista satélite + Pegman
Precio zona1700 €/m² · Granada
Superficie
637 m²
construida
Salida
233.992 €
precio mínimo
Depósito
11.699 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerrada El periodo de pujas ha terminado (2026-09-29). La ficha se mantiene como referencia. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta local comercial?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro

Margen modesto: coste real (252.341 €) vs mercado (292.490 €) — ahorro 13%. Aceptable si la subasta tiene poca competencia.

La zona
Zona normal

Durcal (Granada) es un municipio de demanda principalmente local, con perfil familiar y actividad ligada a servicios y turismo de proximidad (Sierra/entorno). La inversión en locales suele depender de accesibilidad y estado del inmueble, con demanda más limitada que en capitales. Para rentabilizar, suele requerirse adaptación del local a usos concretos y verificación de viabilidad urbanística y de ocupación.

A favor (IA)
  • Pleno dominio: control total del activo tras adjudicación.
  • Salida 233.992€ con tasación 292.490€: margen teórico frente a valoración.
  • Local con gran superficie 636,61 m²: potencial de reconfiguración y usos alternativos.
En contra (IA)
  • AEAT: subasta administrativa; condiciones y plazos pueden ser menos flexibles que judicial.
  • No visitable y sin año/estado: riesgo de tasación baja y costes de adecuación.
  • Coste_real_total_eur y ahorro_real_pct no informados: no se puede validar ROI neto.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
Descripción100% DEL PLENO DOMINIO DE: URBANA. NUMERO CINCO. LOCAL EN LA PLANTA SOTANO, QUE ES EL NUMERO CINCO DE LA COMUNIDAD DEL EDIFICIO SITO EN DURCAL, AVENIDA DEL SUR, SIN NUMERO. TIENE SU ACCESO DESDE AVENIDA DEL SUR, A...
IDUFIR18011000817672
DirecciónAV DEL SUR 7 -1 5
LocalidadDurcal
Superficie construida636.61 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo
Cargas0,00 € €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal18650
ProvinciaGranada

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-AT-2026-26R4186001312
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Indexada2026-09-07
Anuncio BOEBOE-B-2026-28799
Tasación292.490,04 €
Valor subasta233.992,03 €
Puja mínima23.399,20 €
Tramos2.000,00 €
Depósito11.699,60 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

CódigoR41860
Emailsubastas.andalucia@correo.aeat.es
Teléfono913335333

Ubicación

Coordenadas vía Catastro DGC

Presión turística de la zona

Estado
Alta demanda turística
Sección censal 1807101004
Índice 0.94 · Datadista 2025

Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).

Notas registrales

Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO DE ORGIVA TOMO: 1607 , FOLIO: 62 , LIBRO: 179. FINCA: 11838 , INSCRIPCIÓN: 1

Información adicional. Se anexa documento PDF con la informacion adicional del bien

Cierre de la subasta
—
2026-09-29 09:59
Salida
233.992 €
Tasación BOE
292.490 €
Depósito
11.699 €
Ahorro real (con cargas + impuestos)
40.148 €(−13.7%)
Tramos entre pujas: 2.000,00 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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