¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-09-28). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
5.147 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
2.160 €
ITP 7% Andalucía, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
7.308 €
Valor de mercado estimado: 211.530 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Plaza de garaje en subasta administrativa en Jaen — análisis completo
Ver el análisis redactado de la plaza de garaje
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 7.308 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 23015000743698
Ref. catastral: 0204505VG3800S0010UM
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
local comercialBien 1Sin cargas individuales
CL ALMENDROS AGUILAR 31 00 3
ref 0204505VG3800S0010UMIDUFIR 23015000743698
"100% PLENO DOMINIO CORRESPONDIENTE A LA PARTICIPACIÓN INDIVISA QUE QUEDA VIGENTE DE UNA DIECISIETE AVA PARTE. LOCAL DESTINADO A GARAJE CON ACCESO PEATONAL Y RODADO DIRECTO E INDEPENDIENTE DESDE LA CALLE, Y COMUNICACIÓN INTERIOR CON EL PORTAL DEL EDIFICIO. SUPERFICIE CONSTRUIDA DE DOSCIENTOS ONCE METROS, CINCUENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS. LINDEROS: FRENTE, SU CALLE, CAJA DE ..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta plaza de garaje?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste estimado 7.308 €. Verifica cargas y posesión.
La zona
Zona normal
Jaén (23001) tiene demanda residencial moderada y menor empuje inversor que capitales turísticas, con perfil mayoritariamente local. Para garajes/trasteros la demanda existe pero es más limitada y muy dependiente de accesibilidad y situación registral/catastral. La rentabilidad suele venir de precio muy bajo y de resolver discrepancias de uso.
A favor (IA)
Salida y tasación coinciden en 5.147,69€, entrada baja para cartera.
Pleno dominio del 1/17 indiviso: control jurídico del derecho subastado.
Sin cargas declaradas en BOE (0€), reduce incertidumbre de gravámenes.
En contra (IA)
Participación indivisa 1/17: difícil uso, venta y negociación con copropietarios.
Agencia Tributaria (AEAT): ejecución administrativa; plazos y gestión pueden ser menos flexibles.
No visitable y uso real trastero: discrepancias registral/catastral elevan riesgo de tasación y regularización.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
Descripción100% PLENO DOMINIO CORRESPONDIENTE A LA PARTICIPACIÓN INDIVISA QUE QUEDA VIGENTE DE UNA DIECISIETE AVA PARTE. LOCAL DESTINADO A GARAJE CON ACCESO PEATONAL Y RODADO DIRECTO E INDEPENDIENTE DESDE LA CALLE, Y...
IDUFIR23015000743698
Ref. catastral0204505VG3800S0010UM
DirecciónCL ALMENDROS AGUILAR 31 00 3
LocalidadJaen
Superficie construida211.53 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo
Cargas0,00 € €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal23001
ProvinciaJaén
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-AT-2026-26R4186001310
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Indexada2026-09-07
Anuncio BOEBOE-B-2026-28796
Tasación5.147,69 €
Valor subasta5.147,69 €
Puja mínima514,76 €
Tramos200,00 €
Depósito257,38 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 2 DE JAEN TOMO: 2162 , FOLIO: 27 , LIBRO: 159. FINCA: 12589 , INSCRIPCIÓN: 1
Información adicional. - Se subasta el 100% del pleno dominio correspondiente a la participacion indivisa de una diecisieteava parte (1-17) de la finca registral que queda vigente. - Se ejecuta la anotacion de embargo a favor de la AEAT, letra A, inscrita el 02-07-2020, y prorrogada por la Letra B de fecha 02-05-2024.- Realizada la visita al inmueble en fecha 11-17-2025, no se ha podido determinar la ocupacion de la finca. En dicha visita se comprobo que, aunque registralmente la finca se describe como local destinado a garaje, su actual uso es el de trastero. - Realizado requerimiento de informacion al titular registral en fecha 17-06-2025 y 14-07-2025, no se ha obtenido respuesta. - Existen discrepancias entre la informacion registral y catastral.