¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-10-19). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
4.738 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
6.772 €
peor caso — confírmalo con nota simple
+
Impuestos y gastos
2.131 €
ITP 7% Andalucía, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
13.641 €
Valor de mercado estimado: 11.510 €(tasación oficial BOE)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Plaza de garaje en subasta administrativa en Puerto de Santa Maria (el) — análisis completo
Ver el análisis redactado de la plaza de garaje
Pero el precio de salida no es el coste real. Nuestro análisis IA ha detectado 6.772 € en cargas anteriores que el rematante asume según la Ley de Enjuiciamiento Civil. Sumando impuestos (ITP, notaría, registro) e impuestos asociados, el coste real estimado de adjudicarse esta plaza de garaje sería de 13.641 €.
Aún sumando todo, queda por encima del mercado. Habría que pujar muy por debajo del precio de salida para que tenga margen.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 11021000511705
Ref. catastral: 7643605QA4574D0008XW
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
GarajeBien 1⚠ 6.772 € en cargas
CL DURANGO 27 -1 2
ref 7643605QA4574D0008XWIDUFIR 11021000511705
"100% PLENO DOMINIO. URBANA. PLAZA DE APARCAMIENTO, SITUADA EN LA PLANTA DE SEMISOTANO, SEÑALADA CON EL NÚMERO DOS DENTRO DEL RECINTO DESTINADO A TAL FÍN, DEL EDIFICIO EN EL PUERTO DE SANTA MARÍA, EN LA CALLE DURANGO, NÚMERO VEINTISIETE, ES LA CUARTA DE LA DERECHA SEGÚN SE ENTRA EN LA PLANTA POR LA PUERTA DE TRÁNSITO RODADO. TIENE UNA SUPERFICIE DE: 29,64 M2. LINDA, FRENTE, ZONA DE RODADUR..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta plaza de garaje?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Cautela
Hay 6.772 € en cargas pero la prelación es incierta. Pide nota simple antes de pujar — la diferencia entre 4.738 € y 13.641 € es enorme.
La zona
Sin valoración de zona disponible todavía.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
Descripción100% PLENO DOMINIO. URBANA. PLAZA DE APARCAMIENTO, SITUADA EN LA PLANTA DE SEMISOTANO, SEÑALADA CON EL NÚMERO DOS DENTRO DEL RECINTO DESTINADO A TAL FÍN, DEL EDIFICIO EN EL PUERTO DE SANTA MARÍA, EN LA CALLE...
IDUFIR11021000511705
Ref. catastral7643605QA4574D0008XW
DirecciónCL DURANGO 27 -1 2
LocalidadPuerto de Santa Maria (el)
Superficie construida29.64 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo
Cargas6.772,08 € €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal11500
ProvinciaCádiz
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-AT-2026-26R4186001292
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Indexada2026-09-28
Anuncio BOEBOE-B-2026-31210
Tasación11.510,16 €
Valor subasta4.738,08 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos200,00 €
Depósito236,90 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 1 DE PUERTO DE SANTA MARIA TOMO: 1590 , FOLIO: 135 , LIBRO: 941. FINCA: 36201 , INSCRIPCIÓN: 9
Información adicional. 1. Se enajena el 100 % del pleno dominio.2. Se ejecuta la anotacion de embargo a favor de la AEAT, letra B de fecha 16-05-2019 prorrogado en letra C de fecha 21-06-20233. Pese a que en la nota simple consta la referencia catastral 7643605QA4574D0038BM se ha comprobado que la referencia catastral correcta es 7643605QA4574D0008XW4. Carga previa 8226 HIPOTECA a favor de la entidad CAJA RURAL DEL SUR, SOCIEDAD COOPERATIVA DE CREDITO (inscripcion 10, de fecha 28-07-2010). Segun respuesta de fecha 22-01-2026 tiene un importe pendiente de 6.772,08 euros. Ademas, el adjudicatario debera hacer frente a los intereses que se devenguen y que se encuentren pendientes.5. En el momento del reconocimiento, realizado en fecha 20-04-2026, la plaza de garaje se encontraba desocupada.. Emitido requerimiento de informacion sobre el estado de ocupacion al titular registral, no resulta atendido. 6. Existen discrepancias entre la informacion registral y catastral.