¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-07-27). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
2.243 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
1.957 €
ITP 7% Andalucía, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
4.200 €
Valor de mercado estimado: 15.214 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Plaza de garaje en subasta administrativa en Viator — análisis completo
Ver el análisis redactado de la plaza de garaje
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 4.200 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 04019000848792
Ref. catastral: 1329514WF5812N0016YS
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
GarajeBien 1Sin cargas individuales
CL OBISPO 4 -2 16
ref 1329514WF5812N0016YSIDUFIR 04019000848792
"50% PLENO DOMINIO CON CARACTER PRIVATIVO URBANA: FINCA NUMERO S2-16. PLAZA DE GARAJE A16, SITUADO EN LA PLANTA DE SÓTANO -2, DEL EDIFICIO DE DOS PLANTAS DE SÓTANO Y TRES DE VIVIENDAS, EN VIATOR, CALLE DEL OBISPO, SIN NÚMERO, CON ENTRADA POR ESTA CALLE. TIENE UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA DE 22,54 M2, SIENDO SU SUPERFICIE ÚTIL DE 12,15 M2. LINDA: NORTE, ZONA DE RODADURA Y MANIOBRA SUR, ..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta plaza de garaje?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste estimado 4.200 €. Verifica cargas y posesión.
La zona
Zona normal
Viator (Almería) es un municipio periurbano con demanda residencial moderada y perfil familiar. La demanda de garajes suele depender del parque de vivienda y del acceso a sotanos/parking, con liquidez media. Invertir en garajes puede ser estable, pero la rentabilidad depende de que el 50% del pleno dominio sea explotable y de que la hipoteca no reste valor.
A favor (IA)
Garaje de 22,54 m², año 2005: activo pequeño y con mantenimiento relativamente bajo.
Precio m² zona ~1.350 €/m²; salida 2.243,73 € sugiere encaje con mercado local.
Finca vacía según visita 17-09-2025: menor riesgo de ocupación y de costes de desalojo.
En contra (IA)
AEAT subasta: se indica 50% del pleno dominio; el inversor no adquiere el 100%.
Hipoteca existente en la descripción (4.292 € capital aprox.); no consta si se purga, riesgo de carga residual.
No visitable y acceso por calle alternativa a sotano: posible fricción para tasación y para reventa.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
Descripción50% PLENO DOMINIO CON CARACTER PRIVATIVO URBANA: FINCA NUMERO S2-16. PLAZA DE GARAJE A16, SITUADO EN LA PLANTA DE SÓTANO -2, DEL EDIFICIO DE DOS PLANTAS DE SÓTANO Y TRES DE VIVIENDAS, EN VIATOR, CALLE DEL...
IDUFIR04019000848792
Ref. catastral1329514WF5812N0016YS
DirecciónCL OBISPO 4 -2 16
LocalidadViator
Superficie construida22.54 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo
Cargas0,00 € €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal04240
ProvinciaAlmería
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-AT-2026-26R4186001269
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Indexada2026-07-06
Anuncio BOEBOE-B-2026-23001
Tasación2.243,73 €
Valor subasta2.243,73 €
Puja mínima224,37 €
Tramos200,00 €
Depósito112,18 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Autoridad gestora
CódigoR41860
Emailsubastas.andalucia@correo.aeat.es
Teléfono913335333
Ubicación
Coordenadas vía Catastro DGC
Notas registrales
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 3 DE ALMERIA TOMO: 1968 , FOLIO: 171 , LIBRO: 79. FINCA: 6072 , INSCRIPCIÓN: 3
Información adicional. - Se subasta el 50% del pleno dominio.
- Se ejecuta la anotacion de embargo a favor de la AEAT, Letra C, fecha de inscripcion 22-03-2021, prorrogado por la letra D inscrita el 23-01-2025.
- Requerimiento de informacion sobre la ocupacion a los titulares registrales, el 29-08-2025, no se recibe respuesta.
- Realizada la visita al inmueble el 17-09-2025, se comprueba que el acceso de vehiculos a la planta sotano, donde se ubica el inmueble, se realiza por la Calle Alvarez de Sotomayor y que la finca se encuentra vacia.
- Cargas:
1. HIPOTECA. Inscripcion 2 de fecha 26-04-2004 y modificada por la inscripcion 3 de fecha 17-07-2008, a favor de CAJA GENERAL DE AHORROS DE GRANADA, hoy CAIXABANK SA, para responder de 4.292 euros de capital y demas intereses, costas y gastos. Amortizada en su totalidad conforme a contestacion de la entidad bancaria de fecha 26-03-2026, que se anexa. Pendiente de cancelacion registral.
- Existen discrepancias entre la informacion registral y catastral