¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta:Pl:UE Pt:LOUso catastral:Obras de urbanización y jardineria, suelos sin edificar
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-09-28). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
12.659 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
2.686 €
ITP 7% Andalucía, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
15.345 €
Valor de mercado estimado: 21.099 €(tasación oficial BOE)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Solar en subasta administrativa en Rosal de la Frontera — análisis completo
Ver el análisis redactado de la solar
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 15.345 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 21001000657631
Ref. catastral: 6341621PC5064S0001FQ
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
SolarBien 1Sin cargas individuales
CL RAMÓN Y CAJAL 16
ref 6341621PC5064S0001FQIDUFIR 21001000657631
"100% PLENO DOMINIO. URBANA: SOLAR, EN CALLE RAMON Y CAJAL, NUMERO DIECISEIS, DEL TERMINO MUNICIPAL DE ROSAL DE LA FRONTERA, CON UNA SUPERFICIE DEL TERRENO DE TRESCIENTOS DIECINUEVE METROS CON OCHENTA DECÍMETROS CUADRADOS, CORRESPONDIENDO NUEVE METROS CON SETENTA Y CINCO DECÍMETROS DE FACHADA POR UN FONDO DE TREINTA Y DOS METROS CON CINCUENTA Y SEIS DECÍMETROS EN LA PARTE IZQ..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta solar?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Oportunidad
Coste total estimado 15.345 € vs valor mercado 21.099 € — ahorro real 27%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil.
La zona
Zona normal
Rosal de la Frontera (Huelva) es un municipio de perfil rural, con demanda inmobiliaria más limitada que en capitales. Para inversión en solar, la demanda suele depender de planeamiento urbanístico y posibilidad de edificación. La zona es más “normal” para vivir, pero para comprar suelo conviene validar normativa y accesos antes de pujar.
A favor (IA)
Pleno dominio al 100%, sin nuda propiedad ni usufructo.
Superficie 319,8 m²; precio m² zona ~1.300 €/m² sugiere encaje de mercado.
Visita 13-02-2026: no ocupado, reduce riesgo de posesión/ocupación.
En contra (IA)
Tipo: solar; liquidez y demanda suelen ser menores que vivienda.
AEAT (embargo) y discrepancias registral-catastral: riesgo de gastos/regularización.
Coste real total y ahorro real no calculados; ROI incierto por falta de datos.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
Descripción100% PLENO DOMINIO. URBANA: SOLAR, EN CALLE RAMON Y CAJAL, NUMERO DIECISEIS, DEL TERMINO MUNICIPAL DE ROSAL DE LA FRONTERA, CON UNA SUPERFICIE DEL TERRENO DE TRESCIENTOS DIECINUEVE METROS CON OCHENTA...
IDUFIR21001000657631
Ref. catastral6341621PC5064S0001FQ
DirecciónCL RAMÓN Y CAJAL 16
LocalidadRosal de la Frontera
Superficie construida319.8 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo
Cargas0,00 € €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal21250
ProvinciaHuelva
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-AT-2026-26R4186001268
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Indexada2026-09-07
Anuncio BOEBOE-B-2026-28771
Tasación21.099,28 €
Valor subasta12.659,56 €
Puja mínima1.265,96 €
Tramos500,00 €
Depósito632,97 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO DE ARACENA TOMO: 1119 , FOLIO: 142 , LIBRO: 22. FINCA: 2395 , INSCRIPCIÓN: 3
Información adicional. 1. Se subasta el 100% del pleno dominio.
2. Se ejecuta la anotacion de embargo a favor de la AEAT, letra A de fecha 29-08-2014, prorrogado en letras B y C de fechas 31-07-2018 y 12-07-2022 respectivamente
3. Realizada la visita al inmueble en fecha 13-02-2026, este no se encontraba ocupado. Emitido requerimiento de informacion sobre el estado de ocupacion al deudor, no resulta atendido.
4. Existen discrepancias entre la informacion registral y catastral.