¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-09-28). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
98.905 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
8.723 €
ITP 7% Andalucía, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
107.628 €
Valor de mercado estimado: 98.905 €(valor de tasación según el portal del BOE)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Solar en subasta administrativa en Ubeda — análisis completo
Ver el análisis redactado de la solar
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 107.628 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta solar ronda los 492 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 5,5% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 23012000945954
Ref. catastral: 7668801VH6076N0001DS
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
otrosBien 1Sin cargas individuales
AV ANTONIO MUÑOZ MOLINA 1
ref 7668801VH6076N0001DSIDUFIR 23012000945954
"50 % DEL PLENO DOMINIO.URBANA.- CORRAL SITUADO EN LA CALLE PUERTA DE GRANADA, DE ÚBEDA, CON SUPERFICIE TRAS LA SEGREGACIÓN DE UNA PARCELA EXPROPIADA POR EL EXCMO. AYUNTAMIENTO DE ÚBEDA, DE OCHOCIENTOS VEINTINUEVE METROS, TREINTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS, QUE LINDA: POR LA DERECHA DE SU ENTRADA, CON EL CAMINO DE GRANADA IZQUIERDA, CASA DE DE JUANA GÓMEZ RUIZ Y FRANCISCA GÓMEZ..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta solar?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste estimado 107.628 €. Verifica cargas y posesión.
La zona
Zona normal
Ubeda (Jaén) es un mercado más bien estable pero con demanda inmobiliaria moderada y sensibilidad a la liquidez. Perfil poblacional envejecido y menor dinamismo residencial; la demanda suele concentrarse en zonas céntricas y con accesos claros. Para inversión, el atractivo depende mucho de la viabilidad urbanística y de regularizar construcciones no inscritas.
A favor (IA)
Tipo: solar/terreno con construcciones no inscritas; potencial de revalorización por regularización.
Salida y tasación coinciden (98.905,52€), sin descuento bruto informado; precio de referencia claro.
Pleno dominio (según título), reduce riesgo de nuda/usufructo; lote único.
En contra (IA)
AEAT: se subasta el 50% del pleno dominio; el control efectivo puede ser limitado.
No visitable y sin comprobar ocupación; riesgo de uso/ocupación o discrepancias físicas.
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
Descripción50 % DEL PLENO DOMINIO.URBANA.- CORRAL SITUADO EN LA CALLE PUERTA DE GRANADA, DE ÚBEDA, CON SUPERFICIE TRAS LA SEGREGACIÓN DE UNA PARCELA EXPROPIADA POR EL EXCMO. AYUNTAMIENTO DE ÚBEDA, DE OCHOCIENTOS...
IDUFIR23012000945954
Ref. catastral7668801VH6076N0001DS
DirecciónAV ANTONIO MUÑOZ MOLINA 1
LocalidadUbeda
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo
Cargas0,00 € €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal23400
ProvinciaJaén
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-AT-2026-26R4186001264
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Indexada2026-09-07
Anuncio BOEBOE-B-2026-28768
Tasación98.905,52 €
Valor subasta98.905,52 €
Puja mínima9.890,55 €
Tramos2.000,00 €
Depósito4.945,27 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 1 DE UBEDA TOMO: 1005 , FOLIO: 181 , LIBRO: 429. FINCA: 12261 , INSCRIPCIÓN: 13
Información adicional. - Se subasta el 50% del pleno dominio de la finca.
- Se ejecuta la anotacion de embargo a favor de la AEAT inscrita en letra B, prorrogada en letra D de fecha 02-08-2022.
- Realizada la visita al inmueble en fecha 03-11-2025, no ha podido comprobarse la ocupacion de la finca. Se comprueba que existen varias construcciones que no constan inscritas en el Registro de la Propiedad junto a un terreno sin construir.
La finca se encuentra identificada con los numeros 1 en la puerta de acceso y con el numero 3 en el porton situado en la parte derecha que parece destinado al acceso de vehiculos.
- Carga preferente:
a) Embargo de la mitad indivisa de la finca registral a favor de la TGSS (Letra A, inscrita en fecha 25-09-2015), presunta caduca. Pendiente de cancelacion registral.
- Existen discrepancias entre la informacion registral y catastral.