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AGENCIA TRIBUTARIA

Local comercial en subasta administrativa en Alcala de Guadaira — desde 6.292 €

CL SANLUCAR LA MAYOR 9 BJ, Alcala de Guadaira · Sevilla · 41500 Ver fachada en Google Maps ↗
◎ Ubicación aproximada Activa
Localización aproximada (centroide municipal) - puede no coincidir con la fachada exacta. Verifica en Catastro.
Pliego BOEEdicto oficial
Google MapsVista satélite + Pegman
Precio zona2000 €/m² · Sevilla
Superficie
43 m²
construida
Salida
6.292 €
precio mínimo
Depósito
314 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerrada El periodo de pujas ha terminado (2026-07-06). La ficha se mantiene como referencia. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta local comercial?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro

Coste estimado 8.533 €. Verifica cargas y posesión.

La zona
Zona normal

Alcalá de Guadaíra (Sevilla) tiene demanda residencial estable y actividad comercial local, pero el tirón turístico es menor que en el centro de Sevilla. Para inversión en locales, la demanda suele ser más dependiente del barrio y del estado del activo. Al ser no visitable y con usufructo, la viabilidad dependerá mucho de la duración del usufructo y del acceso real al local.

A favor (IA)
  • Precio de salida y tasación coinciden: 6.292,58€, entrada muy baja para probar estrategia.
  • Lote con 2 locales comerciales; diversifica riesgo de adjudicar un activo problemático.
  • Sin cargas declaradas en BOE (0€) y depósito reducido: 314,62€.
En contra (IA)
  • Título: solo usufructo; limita control, reventa y rentabilidad frente a propiedad plena.
  • No visitable y situación/posesión no consta: riesgo de estado y de acceso para explotación.
  • Coste_real_total_eur y ahorro_real_pct no informados: no se puede validar ROI real ni gastos asociados.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
Descripción100% USUFRUCTO NÚMERO DOSCIENTOS TRECE. LOCAL COMERCIAL NÚMERO VEINTICINCO, EN PLANTA BAJA, BLOQUE VEINTIDÓS, CASA CUARENTA Y DOS, AL SITIO DE MALAS MAÑANAS, EN ESTA CIUDAD. EN CATASTRO, EN UNIÓN DE LA FINCA...
IDUFIR41001000502300
DirecciónCL SANLUCAR LA MAYOR 9 BJ
LocalidadAlcala de Guadaira
Superficie construida43.2 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo
Cargas0,00 € €
Título jurídicoUSUFRUCTO
Código postal41500
ProvinciaSevilla

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-AT-2026-26R4186001249
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Indexada2026-06-15
Anuncio BOEBOE-B-2026-20119
Tasación6.292,58 €
Valor subasta6.292,58 €
Puja mínima629,25 €
Tramos500,00 €
Depósito314,62 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

CódigoR41860
Emailsubastas.andalucia@correo.aeat.es
Teléfono915986334

Ubicación

Coordenadas vía Catastro DGC

Presión turística de la zona

Estado
Poca actividad turística
Sección censal 4100404017
Índice 0.00 · Datadista 2025

Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).

Notas registrales

Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 2 DE ALCALA DE GUADAIRA TOMO: 1850 , FOLIO: 46 , LIBRO: 1193. FINCA: 19757 , INSCRIPCIÓN: 3

Información adicional. SE ADJUNTA DOCUMENTO PDF CON INFORMACION ADICIONAL

Cierre de la subasta
—
2026-07-06 18:00
Salida
6.292 €
Mercado est.
86.000 €
Depósito
314 €
Tramos entre pujas: 500,00 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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