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AGENCIA TRIBUTARIA

Local comercial en subasta administrativa en Jerez de la Frontera — desde 70.332 €

AV TOMAS GARCIA FIGUERAS 13 BJ L3, Jerez de la Frontera · Cádiz · 11407 Ver fachada en Google Maps ↗
◎ Ubicación exacta (Catastro) Activa
Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.
Pliego BOEEdicto oficial
Google MapsVista satélite + Pegman
Precio zona2000 €/m² · Cádiz
Superficie
81 m²
construida
Salida
70.332 €
precio mínimo
Depósito
3.516 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta: Pl:00 Pt:03Año construcción: 1978Uso catastral: Comercial
Subasta cerrada El periodo de pujas ha terminado (2026-07-13). La ficha se mantiene como referencia. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta local comercial?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro

Coste estimado 77.055 €. Verifica cargas y posesión.

La zona
Zona normal

Jerez de la Frontera (Cádiz) tiene demanda estable de servicios, pero el mercado comercial es más sensible a microubicación y estado del local. Perfil de población urbano y actividad económica ligada a comercio local; la demanda de alquiler existe, aunque con mayor dispersión de precios. Para invertir, la clave será confirmar ocupación, accesos y viabilidad de uso comercial en la calle indicada.

A favor (IA)
  • Pleno dominio sobre local comercial inscrito; sin nuda propiedad ni usufructo.
  • Salida y tasación coinciden en 70.332€; evita incertidumbre por descuento bruto.
  • Superficie 81,2 m² y uso comercial; encaja con renta local en Jerez si está alquilable.
En contra (IA)
  • AEAT: no hay datos de cargas ni coste_real_total_eur; falta confirmar gastos y situación registral real.
  • Situación posesoria no consta y visitable no consta; riesgo de ocupación o estado desconocido.
  • ROI estimado 9,3% corto/8,3% largo pero sin ahorro_real_pct ni cargas; rentabilidad puede erosionarse.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
Descripción100% PLENO DOMINIO. URBANA.-NUMERO DOS: LOCAL NUMERO TRES EN PLANTA BAJA PROCEDENTE DEL SEÑALADO CON LA LETRA A INTEGRANTE DEL EDIFICIO DENOMINADO SANTA TERESA Y SEÑALADO CON EL NUMERO TRECE DE LA AVENIDA...
IDUFIR11018000124301
Ref. catastral6052003QA5665A0067JM
DirecciónAV TOMAS GARCIA FIGUERAS 13 BJ L3
LocalidadJerez de la Frontera
Superficie construida81.2 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Cargas0,00 € €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal11407
ProvinciaCádiz

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-AT-2026-26R4186001217
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Indexada2026-06-22
Anuncio BOEBOE-B-2026-21104
Tasación70.332,12 €
Valor subasta70.332,12 €
Puja mínima7.033,21 €
Tramos2.000,00 €
Depósito3.516,60 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

CódigoR41860
Emailsubastas.andalucia@correo.aeat.es
Teléfono913335333

Ubicación

Coordenadas vía Catastro DGC

Notas registrales

Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 1 DE JEREZ DE LA FRONTERA TOMO: 1046 , FOLIO: 133 , LIBRO: 145. FINCA: 9514 , INSCRIPCIÓN: 3

Información adicional. Informacion adicional en documentacion anexa.

Cierre de la subasta
—
2026-07-13 18:00
Salida
70.332 €
Mercado est.
162.400 €
Depósito
3.516 €
Tramos entre pujas: 2.000,00 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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