¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-07-13). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
6.686 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
2.268 €
ITP 7% Andalucía, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
8.954 €
Valor de mercado estimado: 22.200 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Plaza de garaje en subasta administrativa en Ubeda — análisis completo
Ver el análisis redactado de la plaza de garaje
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 8.954 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 23012000961831
Ref. catastral: 7379322VH6077N0004AO
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
GarajeBien 1Sin cargas individuales
CL GIRALDA 22 1 -1 04
ref 7379322VH6077N0004AOIDUFIR 23012000961831
"SE ENAJENA EL 50 % DEL PLENO DOMINIO DE LA FINCA URBANA.- UNA PARTICIPACIÓN INDIVISA DE UN 16'22% DEL LOCAL EN PLANTA SÓTANO DEL EDIFICIO EN LA CALLE GIRALDA, NÚMERO VEINTE. PLAZA DE APARCAMIENTO NÚMERO CUATRO SIN CERRAMENTAR, DEMARCADA CON TRAZOS HORIZONTALES DE PINTURA. TIENE UN FRENTE DE 3,75 METROS Y UN FONDO DE 6,43 METROS, CON UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA DE VEINTIDÓS METROS, VEINTE ..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta plaza de garaje?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste estimado 8.954 €. Verifica cargas y posesión.
La zona
Zona normal
Ubeda (Jaén) tiene demanda residencial moderada y menor liquidez que capitales, con perfil familiar y envejecido. El garaje suele tener demanda local estable, pero la rentabilidad depende mucho de la posibilidad de uso y de la situación real del inmueble. Para inversión, el principal factor es la incertidumbre de ocupación/estado y la participación (50%).
A favor (IA)
Garaje de 22,2 m² en Ubeda; precio m² zona ~1.000 €/m².
Salida y tasación coinciden en 6.686,19 €, con depósito 334,30 €.
Título: pleno dominio; no hay cargas declaradas BOE (0 €).
En contra (IA)
Información adicional: se subasta 50% del pleno dominio, no el 100%.
AEAT: anotación de embargo letra J (05-03-2025) sobre el bien/participación.
Ocupación/estado no verificados: requerimientos a titulares registrales sin respuesta.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónSE ENAJENA EL 50 % DEL PLENO DOMINIO DE LA FINCA URBANA.- UNA PARTICIPACIÓN INDIVISA DE UN 16'22% DEL LOCAL EN PLANTA SÓTANO DEL EDIFICIO EN LA CALLE GIRALDA, NÚMERO VEINTE. PLAZA DE APARCAMIENTO NÚMERO CUATRO...
IDUFIR23012000961831
Ref. catastral7379322VH6077N0004AO
DirecciónCL GIRALDA 22 1 -1 04
LocalidadUbeda
Superficie construida22.2 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Cargas0,00 €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal23400
ProvinciaJaén
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-AT-2026-26R4186001212
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Indexada2026-06-22
Anuncio BOEBOE-B-2026-21102
Tasación6.686,19 €
Valor subasta6.686,19 €
Puja mínima668,62 €
Tramos500,00 €
Depósito334,30 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Autoridad gestora
CódigoR41860
Emailsubastas.andalucia@correo.aeat.es
Teléfono913335333
Ubicación
Coordenadas vía Catastro DGC
Notas registrales
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 1 DE UBEDA TOMO: 1819 , FOLIO: 76 , LIBRO: 833. FINCA: 54423 / 4 , INSCRIPCIÓN: 1
Información adicional. 1) Se subasta el 50% del pleno dominio.
2) Es objeto de subasta la anotacion de embargo con la letra J, de fecha 05-03-2025.
3) Las cargas previas a favor de la Agencia Tributaria Delegacion de Jaen, 231823311112G y 232023311427R, corresponden a otro porcentaje de participacion en el bien, que no es objeto de subasta.
4) En el momento de la visita, realizada con fecha 27-02-2026, no se ha podido comprobar la ocupacion de la finca. En consecuencia, no se ha podido comprobar la situacion ni estado de la ocupacion de la misma. Emitidos requerimientos de informacion sobre el estado de ocupacion a los titulares registrales, no han sido atendidos.
5) En el momento de la visita, se ha comprobado que la plaza de aparcamiento objeto de subasta se encuentra cerrada con puerta metalica, y no se encuentra numerada.
6) Existen discrepancias entre los datos registrales y los catastrales.