¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta:Pl:UE Pt:LOUso catastral:Obras de urbanización y jardineria, suelos sin edificar
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-07-27). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
136.866 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
11.380 €
ITP 7% Andalucía, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
148.246 €
Valor de mercado estimado: 136.866 €(valor de tasación según el portal del BOE)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Local comercial en subasta administrativa en Bormujos — análisis completo
Ver el análisis redactado de la local comercial
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 148.246 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta local comercial ronda los 677 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 5,5% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 41024000354106
Ref. catastral: 8898902QB5389N0001DU
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
SolarBien 1Sin cargas individuales
CL PARAJE DE PATERNA 12
ref 8898902QB5389N0001DUIDUFIR 41024000354106
"SE ENAJENA EL 100 % DEL PLENO DOMINIO DE LA FINCA URBANA: PARCELA NÚMERO T-12.1 EN TÉRMINO MUNICIPAL DE BORMUJOS, ZONA SUP 6 LA PORTADA DE FORMA DE RECTÁNGULO CON UNA SUPERFICIE DE TRESCIENTOS CUARENTA Y SEIS METROS Y CINCUENTA DECÍMETROS CUADRADOS Y UNA EDIFICABILIDAD DE SETECIENTOS OCHENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS USO: TERCIARIO, QUE LINDA: AL NORTE, CON V-P3, EN UN FRENTE RECTO..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta local comercial?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste estimado 148.246 €. Verifica cargas y posesión.
La zona
Zona normal
Bormujos (Sevilla) es un municipio periurbano con demanda residencial estable y crecimiento por cercanía a Sevilla. Para inversión, la demanda de suelo/parcelas sin edificar suele ser más lenta y muy dependiente de la calificación urbanística y viabilidad de desarrollo. Perfil de población mayoritariamente familiar, con demanda más fuerte en vivienda que en suelo en bruto.
A favor (IA)
Pleno dominio 100%: control total del activo tras adjudicación.
Sin cargas declaradas en BOE (0,00 €) y sin hipoteca identificada.
Precio de salida 136.866 € con coste real total 148.247 €: margen de negociación.
En contra (IA)
Tipo de bien: obras de urbanización y jardinería, suelos sin edificar; ROI limitado.
Visitable: no; no se pudo comprobar ocupación en visita 16-02-2026.
Discrepancias registral-catastral: riesgo de regularización y costes no previstos.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónSE ENAJENA EL 100 % DEL PLENO DOMINIO DE LA FINCA URBANA: PARCELA NÚMERO T-12.1 EN TÉRMINO MUNICIPAL DE BORMUJOS, ZONA SUP 6 LA PORTADA DE FORMA DE RECTÁNGULO CON UNA SUPERFICIE DE TRESCIENTOS CUARENTA Y SEIS...
IDUFIR41024000354106
Ref. catastral8898902QB5389N0001DU
DirecciónCL PARAJE DE PATERNA 12
LocalidadBormujos
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo
Cargas0,00 € €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal41930
ProvinciaSevilla
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-AT-2026-26R4186001211
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Indexada2026-07-06
Anuncio BOEBOE-B-2026-22982
Tasación136.866,33 €
Valor subasta136.866,33 €
Puja mínima13.686,63 €
Tramos2.000,00 €
Depósito6.843,31 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 6 DE SEVILLA TOMO: 831 , FOLIO: 214 , LIBRO: 153. FINCA: 8364 , INSCRIPCIÓN: 3
Información adicional. - Se enajena el 100 % del pleno dominio.
- Es objeto de subasta la anotacion de embargo inscrita en letra A de fecha 16-06-2025.
- Realizada la visita al inmueble en fecha 16-02-2026 no se ha podido comprobar la ocupacion de la finca.
- Existe discrepancias entre la informacion registral y catastral