¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-06-11). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
638.856 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
48.714 €
ITP 7% Andalucía, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
687.570 €
Valor de mercado estimado: 648.654 €(tasación oficial BOE)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Solar en subasta administrativa en Jerez de la Frontera — análisis completo
Ver el análisis redactado de la solar
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 687.570 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta solar ronda los 677 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 1,2% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 11019000385648
Ref. catastral: 8771702QA5687B0001ME
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
SolarBien 1⚠ 9.798 € en cargas
AV DE ESPERA 37 B
ref 8771702QA5687B0001MEIDUFIR 11019000385648
"100% PLENO DOMINIO. URBANA.- SOLAR EN AVENIDA DE ESPERA, NÚMERO 37B, DE LA ZONA DE ORDENANZAS 4S LAS FLORES , EN JEREZ DE LA FRONTERA.- TIENE UNA SUPERFICIE DE NOVECIENTOS CUARENTA Y OCHO METROS Y NOVENTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS. - LINDA AL FRENTE CON AVENIDA DE ESPERA DERECHA AVENIDA DE ESPERA, NÚMERO 37A IZQUIERDA AVENIDA DE ESPERA, NÚMERO 53 Y FONDO CALLE TORDO.- REFEREN..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta solar?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste real (687.570 €) similar al mercado (648.654 €) — sin ahorro real. Si confirmas con nota simple del día que las cargas son las del BOE. puede compensar puntualmente.
La zona
Zona normal
Jerez de la Frontera (Cádiz) presenta demanda inmobiliaria irregular: más estable en zonas consolidadas, con presión en activos industriales/terrenos. Perfil poblacional urbano y actividad económica mixta, con demanda más sensible a ubicación y accesos. Para inversión en solar industrial, la clave es viabilidad urbanística y posibilidad de explotación/venta futura.
A favor (IA)
Pleno dominio 100%: control total del activo, sin nuda propiedad ni usufructo.
Tipo AEAT: proceso administrativo, con reglas claras y documentación registral identificada.
Salida 638.856€ vs tasación 648.655€: ahorro real pequeño, pero base tasada cercana.
En contra (IA)
Solar industrial con construcciones no reflejadas en Registro: riesgo de regularización urbanística/catastral.
Finca ocupada con justo título tras visita 24-10-2025: limita rentabilidad y salida rápida.
Cargas preferentes TGSS 9.798,06€: el adjudicatario asume importe e intereses devengados.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
Descripción100% PLENO DOMINIO. URBANA.- SOLAR EN AVENIDA DE ESPERA, NÚMERO 37B, DE LA ZONA DE ORDENANZAS 4S LAS FLORES , EN JEREZ DE LA FRONTERA.- TIENE UNA SUPERFICIE DE NOVECIENTOS CUARENTA Y OCHO METROS Y NOVENTA Y...
IDUFIR11019000385648
Ref. catastral8771702QA5687B0001ME
DirecciónAV DE ESPERA 37 B
LocalidadJerez de la Frontera
Superficie construida948.91 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo
Cargas9.798,06 €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal11405
ProvinciaCádiz
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-AT-2026-26R4186001181
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Indexada2026-05-22
Anuncio BOEBOE-B-2026-14908
Tasación648.654,51 €
Valor subasta638.856,45 €
Puja mínima63.885,64 €
Tramos5.000,00 €
Depósito31.942,82 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 2 DE JEREZ DE LA FRONTERA TOMO: 2230 , FOLIO: 75 , LIBRO: 953. FINCA: 33807 , INSCRIPCIÓN: 56
Información adicional. - Se subasta el 100% del pleno dominio de la finca registral.- Se ejecuta la anotacion de embargo a favor de la AEAT inscrita en letra P, de fecha 02-09-2024. - Realizada la visita al inmueble en fecha 24-10-2025, la finca se encuentra ocupada con justo titulo. La finca da a dos calles, la entrada principal esta ubicada en la Avda. de Espera n 37B y la otra entrada se localiza en CL Tordo N 3 de Jerez de la Frontera.- Existen construcciones que no constan en la descripcion de la finca objeto de subasta que aparece en el Registro de la Propiedad.- Carga preferente:a) Embargo a favor de la TGSS (Letra O), con importe pendiente conforme informacion proporcionada por la entidad acreedora en fecha 20-01-2025 de 9.798,06 euros. El adjudicatario debera hacer frente a los intereses que se devenguen y que se encuentren pendientes.- Existen discrepancias entre la informacion registral y catastral.