¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-06-29). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
44.600 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
4.922 €
ITP 7% Andalucía, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
49.522 €
Valor de mercado estimado: 44.600 €(valor de tasación según el portal del BOE)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Local comercial en subasta administrativa en Sanlucar de Barrameda — análisis completo
Ver el análisis redactado de la local comercial
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 49.522 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta local comercial ronda los 677 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 16,4% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 11010000534067
Ref. catastral: 6142902QA3764A0056HW
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
local comercialBien 1Sin cargas individuales
PZ GRAN CINEMA 32 BJ
ref 6142902QA3764A0056HWIDUFIR 11010000534067
"SE SUBASTA EL 100% DEL PLENO DOMINIO DE LA URBANA. - VEINTIUNO. LOCAL COMERCIAL LETRA J EN PLANTA BAJA DEL MODULO DOS, DEL EDIFICIO COMPUESTO POR LOS MÓDULOS UNO Y DOS DEL CONJUNTO RESIDENCIAL GRAN CINEMA , SITUADO ENTRE LA CALZADA DEL EJERCITO Y CALLES FRANCISCO PICAZO Y JUAN XXIII, SEGÚN CATASTRO PLAZA GRAN CINEMA 32, ESCALERA 2, PLANTA 00, PUERTA 10. TIENE UNA SUPERFICIE CONS..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta local comercial?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste estimado 49.522 €. Verifica cargas y posesión.
La zona
Zona normal
Sanlúcar de Barrameda (Cádiz) combina demanda turística estacional con mercado residencial más estable pero sensible a ciclos. Perfil de población envejecido y actividad económica ligada a servicios y comercio local; la demanda de locales suele ser más limitada y muy dependiente de ubicación y accesibilidad. Para inversión, el atractivo depende de si el local puede alquilarse/gestionarse sin fricciones administrativas.
A favor (IA)
Pleno dominio 100%: título claro, sin nuda propiedad ni usufructo.
Salida 44.600€ y coste real total 49.522€; ahorro potencial frente a compra libre.
Local almacén/estacionamiento en 1990: tipología útil para alquiler o reconversión.
En contra (IA)
No visitable y sin comprobar ocupación: riesgo de estado/uso desconocido y costes de regularización.
Discrepancias registral-catastral: puede exigir ajustes y retrasar licencias o trámites.
Entrada por CL Francisco Picazo y puerta sin numerar: posible dificultad de localización y acceso.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónSE SUBASTA EL 100% DEL PLENO DOMINIO DE LA URBANA. - VEINTIUNO. LOCAL COMERCIAL LETRA J EN PLANTA BAJA DEL MODULO DOS, DEL EDIFICIO COMPUESTO POR LOS MÓDULOS UNO Y DOS DEL CONJUNTO RESIDENCIAL GRAN CINEMA ,...
IDUFIR11010000534067
Ref. catastral6142902QA3764A0056HW
DirecciónPZ GRAN CINEMA 32 BJ
LocalidadSanlucar de Barrameda
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo
Cargas0,00 €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal11540
ProvinciaCádiz
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-AT-2026-26R4186001161
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Indexada2026-06-08
Anuncio BOEBOE-B-2026-19064
Valor subasta44.600,00 €
Puja mínima4.460,00 €
Tramos1.000,00 €
Depósito2.230,00 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Autoridad gestora
CódigoR41860
Emailsubastas.andalucia@correo.aeat.es
Teléfono915986334
Ubicación
Coordenadas vía Catastro DGC
Notas registrales
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO DE SANLUCAR DE BARRAMEDA TOMO: 986 , FOLIO: 44 , LIBRO: 555. FINCA: 28785 , INSCRIPCIÓN: 6
Información adicional. 1) Se subasta el 100% del pleno dominio.
El inmueble tiene su entrada por CL - Francisco Picazo.
2) Se ejecuta la anotacion de embargo a favor de la AEAT, letra A, de fecha 29-08-2024.
3) En el momento de la visita al inmueble objeto de subasta, realizada con fecha 14-11-2025, no se puede comprobar el estado de ocupacion de la finca.
En el momento de la visita, se observa que la puerta de entrada al inmueble no se encuentra numerada.
Emitido requerimiento de informacion sobre el estado de ocupacion de la finca al titular registral, no resulta atendido.
4) Existen discrepancias entre la informacion registral y catastral.