¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-06-11). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
112.105 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
9.647 €
ITP 7% Andalucía, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
121.753 €
Valor de mercado estimado: 177.600 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Tasación de mercado (por referencia catastral)
Precio venta estimado
137.872–142.725 €
778–806 €/m²
Precisión 60%
Alquiler tradicional
848–878 €/mes
4–4 €/m²/mes
Rentabilidad bruta 8.7% anual
Tasación de mercado cruzada por referencia catastral (Torredelcampo). Bruto: no incluye IBI, comunidad, vacíos, gestión.
Local comercial en subasta administrativa en Torredelcampo — análisis completo
Ver el análisis redactado de la local comercial
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 121.753 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta local comercial ronda los 1.165 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 11,5% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 23015000165445
Ref. catastral: 1105925VG2810N0001IQ
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta local comercial?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste estimado 121.753 €. Verifica cargas y posesión.
La zona
Zona normal
Torredelcampo (Jaén) es un municipio de perfil principalmente residencial y de servicios locales, con demanda inmobiliaria moderada. La inversión en locales/oficinas suele depender de la ocupación efectiva y de la capacidad de reubicación del uso. La demanda turística es limitada, por lo que la salida del activo depende más del tejido empresarial local que del flujo estacional.
A favor (IA)
Pleno dominio 100%: control total del activo tras adjudicación.
Local/oficinas 177,6 m² en Torredelcampo; base de valoración coherente con 1.000 €/m².
Sin cargas declaradas en BOE (0,00 €), reduce incertidumbre financiera adicional.
En contra (IA)
Subasta AEAT: reglas administrativas; posible mayor fricción operativa y plazos de gestión.
Ocupado por tercero: manifiesta arrendamiento con contrato privado; riesgo de desalojo/gestión.
Coste_real_total_eur y ahorro_real_pct no informados: no se puede validar descuento neto.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
IDUFIR23015000165445
Ref. catastral1105925VG2810N0001IQ
DirecciónCL CAMINO DE LA SIERRA 4
LocalidadTorredelcampo
Superficie construida177.6 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo
Cargas0,00 €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal23640
ProvinciaJaén
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-AT-2026-26R4186001120
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Indexada2026-05-22
Anuncio BOEBOE-B-2026-13871
Tasación112.105,74 €
Valor subasta112.105,74 €
Puja mínima11.210,57 €
Tramos2.000,00 €
Depósito5.605,28 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 2 DE JAEN TOMO: 0 , FOLIO: 0 , LIBRO: 0. FINCA: 023517 , INSCRIPCIÓN: 11
Información adicional. 1) Se subasta el 100% del PLENO DOMINIO.2) Se ejecuta la anotacion de embargo a favor de la AEAT, letra A de fecha 14-04-2025.3) En el momento de la visita, realizada con fecha 08-08-2025, se encuentra ocupado por un tercero, quien manifiesta ser trabajador de una entidad distinta de la titular registral. En contestacion al requerimiento de informacion sobre el estado de ocupacion emitido a la entidad supuesta ocupante, manifiesta que ocupa el inmueble en calidad de arrendatario y aporta contrato privado de alquiler espacio, de fecha 01-08-2022.Emitido requerimiento de informacion sobre el estado de la ocupacion al titular registral, manifiesta que lo tiene alquilado a varias empresas para que lleven a cabo su actividad. Aporta, ademas del facilitado por la entidad ocupante, otros dos contratos privados de alquiler espacios.4) Existen discrepancias entre la informacion registral y catastral.