¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-07-13). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
23.195 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
3.423 €
ITP 7% Andalucía, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
26.619 €
Valor de mercado estimado: 28.512 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Solar en subasta administrativa en Purchena — análisis completo
Ver el análisis redactado de la solar
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 26.619 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 04007001012540
Ref. catastral: 6737521WG5363N0001LR
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
SolarBien 1Sin cargas individuales
AV ALMANZORA 42
ref 6737521WG5363N0001LRIDUFIR 04007001012540
"22,22% PLENO DOMINIO Y 11,11% NUDA PROPIEDAD. URBANA. SOLAR SITO EN LA AVENIDA ALMANZORA, NÚMERO VEINTE, DE LA POBLACIÓN DE PURCHENA, DE SUPERFICIE NOVENTA Y SEIS METROS CUADRADOS. ADQUIRIDA POR HERENCIA, EN VIRTUD DE ESCRITURA PÚBLICA, AUTORIZADA POR Dª MARÍA ISABEL RUIZ HERNÁNDEZ, PURCHENA - PROTOCOLO Nº 548, DE 08/07/2014. LINDA: DERECHA ENTRANDO, ENCARNACIÓN LÓPEZ TÚNEZ IZQUIERD..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta solar?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste estimado 26.619 €. Verifica cargas y posesión.
La zona
Zona normal
Purchena (Almería) es un municipio interior con demanda inmobiliaria moderada y perfil envejecido. La inversión suele ser más lenta y sensible a liquidez, con menor presión turística que costa. Para solares/edificaciones con incertidumbre registral, la salida depende mucho de regularización y de la posibilidad de uso real.
A favor (IA)
AEAT, pleno dominio parcial: 22,22% pleno y 11,11% nuda propiedad, con precio de salida bajo.
Superficie 96 m² y uso residencial; referencia catastral clara (6737521WG5363N0001LR).
Sin cargas declaradas en BOE (0,00€), reduce riesgo financiero por gravámenes.
En contra (IA)
No es el 100%: solo 22,22% pleno y 11,11% nuda propiedad; limita control y salida.
Construcción no inscrita y discrepancias registral-catastral: riesgo de regularización y costes.
Ocupación/estado no comprobables; visita indica unión con vivienda contigua y falta de rotulación.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
Descripción22,22% PLENO DOMINIO Y 11,11% NUDA PROPIEDAD. URBANA. SOLAR SITO EN LA AVENIDA ALMANZORA, NÚMERO VEINTE, DE LA POBLACIÓN DE PURCHENA, DE SUPERFICIE NOVENTA Y SEIS METROS CUADRADOS. ADQUIRIDA POR HERENCIA, EN...
IDUFIR04007001012540
Ref. catastral6737521WG5363N0001LR
DirecciónAV ALMANZORA 42
LocalidadPurchena
Superficie construida96.0 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Cargas0,00 €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal04870
ProvinciaAlmería
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-AT-2026-26R4186001115
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Indexada2026-06-22
Anuncio BOEBOE-B-2026-21091
Tasación23.195,34 €
Valor subasta23.195,34 €
Puja mínima2.319,53 €
Tramos500,00 €
Depósito1.159,76 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO DE PURCHENA TOMO: 1528 , FOLIO: 94 , LIBRO: 103. FINCA: 8351 , INSCRIPCIÓN: 1
Información adicional. 1. Se enajena el 22,22% del pleno dominio y el 11,11 % de la nuda propiedad
2. Edad de referencia para calculo del valor de la nuda propiedad: 75 años.
3. La referencia catastral de la finca objeto de subasta es: 6737521WG5363n0001LR
4. Realizada la visita al inmueble en fecha 23-12-2025, no se puede comprobar el estado de ocupacion. No obstante, una persona de la vivienda contigua, rotulada con el n 42, manifiesta que las dos viviendas estan unidas.
5. Existe construccion que no consta inscrita en el Registro de la Propiedad.
6. La finca objeto de subasta no esta rotulada. Forma parte de una vivienda (n 42), solo siendo subastada la finca 8351
7. Existen discrepancias entre la informacion registral y catastral