¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-07-13). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
7.470 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
2.322 €
ITP 7% Andalucía, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
9.793 €
Valor de mercado estimado: 36.000 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Local comercial en subasta administrativa en Dos Hermanas — análisis completo
Ver el análisis redactado de la local comercial
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 9.793 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 41019000400823
Ref. catastral: 0202405TG4300S0004DR
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
local comercialBien 1Sin cargas individuales
CL JUAN SEBASTIAN ELCANO 10 1 BJ 01
ref 0202405TG4300S0004DRIDUFIR 41019000400823
"SE ENAJENA EL 50% DEL PLENO DOMINIO CON CARÁCTER PRIVATIVO. URBANA. UNO-UNO. LOCAL COMERCIAL SITUADO EN LA PLANRTA BAJA DE LA PUERTA NÚMERO OCHO, HOY DIEZ DE LA CALLE JUAN SEBASTIÁB ELCANO, DE DOS HERMANAS. ES PARTE DEL SEÑALADO COMO DELANTERO DERECHA, MIRADO DESDE LA CALLE DE SITUACIÓN. TIENE UNA SUPERFICIE ÚTIL DE 18 M2. LINDA, MIRADO DE FRENTE DESDE DICHA CALL: POR LA DE..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta local comercial?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste estimado 9.793 €. Verifica cargas y posesión.
La zona
Zona normal
Dos Hermanas (Sevilla) tiene demanda residencial estable y actividad comercial local, con perfil mayoritariamente familiar y población en crecimiento moderado. Para inversión en locales pequeños, la demanda suele ser más sensible a accesibilidad, estado y situación de uso/permiso. En este lote, el principal freno no es la zona sino la incertidumbre registral (VPO en caducidad y discrepancias).
A favor (IA)
Precio salida 7.470,90€ y tasación igual, entrada muy baja para probar estrategia.
Superficie 18 m², activo pequeño y potencialmente de rotación rápida en comercialización.
Título: pleno dominio; no hay nuda propiedad ni usufructo indicado.
En contra (IA)
AEAT: calificación VPO en caducidad pendiente de cancelación registral; riesgo documental.
No consta ocupación tras visita; posible ocupación/tenencia no verificable antes de pujar.
Discrepancias registral-catastral; puede afectar licencias, IBI y encaje registral.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónSE ENAJENA EL 50% DEL PLENO DOMINIO CON CARÁCTER PRIVATIVO. URBANA. UNO-UNO. LOCAL COMERCIAL SITUADO EN LA PLANRTA BAJA DE LA PUERTA NÚMERO OCHO, HOY DIEZ DE LA CALLE JUAN SEBASTIÁB ELCANO, DE DOS...
IDUFIR41019000400823
Ref. catastral0202405TG4300S0004DR
DirecciónCL JUAN SEBASTIAN ELCANO 10 1 BJ 01
LocalidadDos Hermanas
Superficie construida18.0 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Cargas0,00 €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal41701
ProvinciaSevilla
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-AT-2026-26R4186001110
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Indexada2026-06-22
Anuncio BOEBOE-B-2026-21087
Tasación7.470,90 €
Valor subasta7.470,90 €
Puja mínima747,09 €
Tramos500,00 €
Depósito373,54 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 3 DE DOS HERMANAS TOMO: 2078 , FOLIO: 105 , LIBRO: 90. FINCA: 3248 , INSCRIPCIÓN: 1
Información adicional. - Se enajena el 50 % del pleno dominio con caracter privativo.
- Finca calificada registralmente como Vivienda de Proteccion Oficial, nota al margen de la inscripcion 1 de la finca matriz, de fecha 27-08-1969, que se encuentra incursa en caducidad. Pendiente de cancelacion registral.
- Realizada la visita al inmueble en fecha 17-09-2025 no se ha podido comprobar la ocupacion de la finca.
- Existe discrepancias entre la informacion registral y catastral.