¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-05-18). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
9.100 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
2.437 €
ITP 7% Andalucía, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
11.537 €
Valor de mercado estimado: 20.111 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Tasación de mercado (por referencia catastral)
Precio venta estimado
17.136–18.120 €
1557–1647 €/m²
Precisión 15%
Alquiler tradicional
90–95 €/mes
8–8 €/m²/mes
Rentabilidad bruta 9.9% anual
Tasación de mercado cruzada por referencia catastral (Atarfe). Bruto: no incluye IBI, comunidad, vacíos, gestión.
Periodo de pujas en el BOE—
Inicio: 2026-04-28Cierre: 2026-05-18
Plaza de garaje en subasta administrativa en Atarfe — análisis completo
Ver el análisis redactado de la plaza de garaje
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 11.537 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 18031001394040
Ref. catastral: 8795520VG3189N0037PW
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
GarajeBien 1Sin cargas individuales
CL REPÚBLICA DOMINICANA 39 ST 47
ref 8795520VG3189N0037PWIDUFIR 18031001394040
"100% PLENO DOMINIO. URBANA: 43.- GARAJE, SITUADO EN LA PLANTA SÓTANO DEL EDIFICIO DE LA CALLE CUBA NÚMERO 4 DEL TÉRMINO MUNICIPAL DE ATARFE (GRANADA), IDENTIFICADO EL PLANO COMO GARAJE CUARENTA Y SIETE CON UNA SUPERFICIE ÚTIL DE ONCE METROS, OCHENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS (11,83 M2) Y CONSTRUIDA, CON PARTE PROPORCIONAL DE ELEMENTOS COMUNES, DE DIECISÉIS METROS, NOVENTA..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta plaza de garaje?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Oportunidad
Coste total estimado 11.537 € vs valor mercado 17.628 € — ahorro real 35%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil.
La zona
Zona normal
Atarfe (Granada) es un municipio de demanda principalmente residencial, con actividad local y menor componente turístico. La demanda de garajes suele depender del parque de vivienda y densidad urbana, pero el tamaño del activo limita el mercado comprador. Para invertir, el principal factor es la facilidad de entrega y comercialización tras la ocupación en precario.
A favor (IA)
Pleno dominio 100%: título jurídico claro, sin nuda propiedad ni cuotas.
Garaje pequeño (11,83 m²) y año 2008: activo de baja complejidad técnica.
Salida y tasación 9.100€; cargas declaradas 0€ según BOE.
En contra (IA)
AEAT: ocupación en precario; posible resistencia a desalojo y retrasos de entrega.
No visitable y discrepancias registral-catastral: riesgo de ajuste de superficie/uso y tasación.
Ahorro real negativo: coste real total 11.537€ (ahorro -26,8%), reduce ROI.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
Descripción100% PLENO DOMINIO. URBANA: 43.- GARAJE, SITUADO EN LA PLANTA SÓTANO DEL EDIFICIO DE LA CALLE CUBA NÚMERO 4 DEL TÉRMINO MUNICIPAL DE ATARFE (GRANADA), IDENTIFICADO EL PLANO COMO GARAJE CUARENTA Y SIETE ...
IDUFIR18031001394040
Ref. catastral8795520VG3189N0037PW
DirecciónCL REPÚBLICA DOMINICANA 39 ST 47
LocalidadAtarfe
Superficie construida11.83 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo
Cargas0,00 € €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal18230
ProvinciaGranada
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-AT-2026-26R4186001065
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Apertura28-04-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-04-28T18:00:00+02:00)
Indexada2026-04-28
Cierre18-05-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-05-18T18:00:00+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-13051
Valor subasta9.100,00 €
Puja mínima910,00 €
Tramos500,00 €
Depósito455,00 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 2 DE SANTA FE TOMO: 2414 , FOLIO: 108 , LIBRO: 305. FINCA: 21532 , INSCRIPCIÓN: 1
Información adicional. 1. Se subasta el 100 % del pleno dominio de la finca registral.
2. El acceso peatonal, a través de unas escaleras, se realiza por la Calle República Dominicana nº 39. Por otro lado, el acceso de vehículos se realiza desde la Calle Puerto rico, a través de una puerta metálica de apertura automática, mediante una rampa de bajada.
3. Realizada la visita al garaje en fecha en fecha 25-10-2025 se encuentra ocupada.
Emitido requerimiento de información sobre el estado de ocupación al posible ocupante, éste, a través de registro, el 18-11-2025 señala que la ocupación de la misma es en precario
4. Existen discrepancias entre la información registral y catastral.