¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-05-11). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
6.379 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
el BOE declara que no hay cargas anteriores
+
Impuestos y gastos
2.246 €
ITP 7% Andalucía, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
8.625 €
Valor de mercado estimado: 10.220 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Tasación de mercado (por referencia catastral)
Precio venta estimado
6.496–6.629 €
649–662 €/m²
Precisión 62%
Alquiler tradicional
55–56 €/mes
5–5 €/m²/mes
Rentabilidad bruta 7.8% anual
Tasación de mercado cruzada por referencia catastral (Mengíbar). Bruto: no incluye IBI, comunidad, vacíos, gestión.
Periodo de pujas en el BOE—
Inicio: 2026-04-21Cierre: 2026-05-11
Plaza de garaje en subasta administrativa en Mengibar — análisis completo
Ver el análisis redactado de la plaza de garaje
El BOE declara expresamente que este lote no tiene cargas registrales anteriores. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 8.625 €. Aun así conviene confirmar con nota simple actualizada (alrededor de 9 €) antes de pujar.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 23002000924608
Ref. catastral: 8732913VH2083S0007BM
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
GarajeBien 1Sin cargas individuales
CL ESPELUY 46 -1 7
ref 8732913VH2083S0007BMIDUFIR 23002000924608
"SE ENAJENA EL 100 % DEL PLENO DOMINIO DE LA FINCA URBANA: SIETE. PLAZA DE APARCAMIENTO UBICADA EN LA PLANTA SEMISÓTANO EN LA ZONA DESTINADA A GARAJE, CON ACCESO DESDE LA CALLE OLIVO SN DE MENGIBAR A TRAVÉS DEL PORTÓN EXISTENTE EN LA MISMA. ESTÁ SEÑALADO CON EL NÚMERO CONVENCIONAL SIETE.SUPERFICIE CONSTRUIDA: 10,22 M2. LINDA. IZQUIERDA ENTRANDO A ESTA PLAZA EN LÍNEA DE 4 METROS Y 50 CMT..."
GarajeBien 2Sin cargas individuales
CR ESPELUY 46 1 -1 6
ref 8732913VH2083S0006LXIDUFIR 23002000924592
"SE ENAJENA EL 100 % DEL PLENO DOMINIO DE LA FINCA URBANA SEIS PLAZA DE APARCAMIENTO UBICADA EN PLANTA SEMISÓTANO EN LA ZONA DESTINADA A GARAJE, CON ACCESO DESDE LA CALLE OLIVO S/N DE MENGÍBAR, A TRAVÉS DEL PORTÓN EXISTENTE EN LA MISMA. ESTÁ SEÑALADO CON EL NÚMERO CONVENCIONAL SEIS. SUPERFICIE CONSTRUIDA 9,90 M2"
⚠ Esta subasta incluye 2 bienes en un solo lote. Pujas por el conjunto.
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta plaza de garaje?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Cautela
Cuidado: coste real (8.625 €) está 31% por encima del mercado (6.562 €). Solo si te interesa el inmueble en concreto y puedes pujar bajo.
La zona
Zona normal
MENGÍBAR (Jaén) es un municipio de perfil mayoritariamente residencial y familiar, con demanda de garajes ligada al parque de vivienda local. La inversión suele ser estable pero con liquidez moderada y precios contenidos; la rentabilidad depende mucho del estado y accesibilidad del garaje. Al ser zona no turística, la demanda es más “de necesidad” que de rotación rápida.
A favor (IA)
Pleno dominio 100%: control total del activo, sin nuda/participaciones.
Dos garajes en el lote (fincas 14971 y 14972), diversifica salida y demanda local.
Sin cargas económicas declaradas en BOE: coste_real_total_eur 8.625,83 con cargas a pagar 0.
En contra (IA)
Visitable: No; visita incompleta en 30/07/2025, riesgo de estado/ubicación real.
Hipotecas Banco de Andalucía “canceladas económicamente” pero pendientes de cancelación registral.
Ahorro_real_pct -35,2%: el precio final supera referencia; ROI incierto.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónSE ENAJENA EL 100 % DEL PLENO DOMINIO DE LA FINCA URBANA: SIETE. PLAZA DE APARCAMIENTO UBICADA EN LA PLANTA SEMISÓTANO EN LA ZONA DESTINADA A GARAJE, CON ACCESO DESDE LA CALLE OLIVO SN DE MENGIBAR A TRAVÉS DEL...
IDUFIR23002000924608
Ref. catastral8732913VH2083S0007BM
DirecciónCL ESPELUY 46 -1 7
LocalidadMengibar
Superficie construida10.22 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo
Cargas0,00 € €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal23620
ProvinciaJaén
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-AT-2026-26R4186001056
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Apertura21-04-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-04-21T18:00:00+02:00)
Indexada2026-04-21
Cierre11-05-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-05-11T18:00:00+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-12130
Tasación6.379,28 €
Valor subasta6.379,28 €
Puja mínima637,93 €
Tramos500,00 €
Depósito318,96 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO DE ANDUJAR TOMO: 2544 , FOLIO: 104 , LIBRO: 256. FINCA: 14972 , INSCRIPCIÓN: 1
Información adicional. - Se enajena el 100 % del pleno dominio.
- Se subastan conjuntamente las fincas registrales 14971 y 14972, con referencias catastrales 8732913VH2083S0006LX y 8732913VH2083S0007BM.
- Cargas preferentes:
1- Hipoteca a favor de la entidad Banco de Andalucía S.A, inscripción 2ª de fecha 28/01/2004, que se encuentra cancelado económicamente según contestación de la entidad bancaria, de fecha 22/12/2025. Pendiente de cancelación registral.
2- Hipoteca a favor de la entidad Banco de Andalucía S.A., inscripción 2ª de fecha 28/01/2004, que se encuentra cancelada económicamente según contestación de la entidad bancaria, de fecha 16/09/2016. Pendiente de cancelación registral.
- Realizada la visita al inmueble en fecha 30/07/2025 no se ha podido comprobar la ocupación de la finca.
- Existe discrepancias entre la información registral y catastral.