¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-05-11). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
17.367 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
el BOE declara que no hay cargas anteriores
+
Impuestos y gastos
3.015 €
ITP 7% Andalucía, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
20.382 €
Valor de mercado estimado: 21.708 €(tasación oficial BOE)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Tasación de mercado (por referencia catastral)
Precio venta estimado
21.948–22.396 €
756–772 €/m²
Precisión 38%
Alquiler tradicional
256–261 €/mes
8–9 €/m²/mes
Rentabilidad bruta 15.4% anual
Tasación de mercado cruzada por referencia catastral (Benahadux). Bruto: no incluye IBI, comunidad, vacíos, gestión.
Periodo de pujas en el BOE—
Inicio: 2026-04-21Cierre: 2026-05-11
Local comercial en subasta administrativa en Benahadux — análisis completo
Ver el análisis redactado de la local comercial
El BOE declara expresamente que este lote no tiene cargas registrales anteriores. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 20.382 €. Aun así conviene confirmar con nota simple actualizada (alrededor de 9 €) antes de pujar.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 04019000025179
Ref. catastral: 8469011WF4886N0003AJ
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
local comercialBien 1Sin cargas individuales
AV 28 DE FEBRERO 19 BJ 2
ref 8469011WF4886N0003AJIDUFIR 04019000025179
"100% PLENO DOMINIO. LOCAL SITUADO EN PLANTA BAJA, SEÑALADO CON EL NÚMERO 3 DE LOS ELEMENTOS INDEPENDIENTES. TIENE SU ENTRADA POR LA AVENIDA DEL 28 DE FEBERERO, A TRAVES DE SU ANEJO INSEPARABLE, DEL EDIFICIO DE BENAHADUX, CON FACHADA A CALLE CALVARIO Y AVENIDA DEL 28 DE FEBRERO, SIN NUMERO DE ORDEN. SUPERFICIE TOTAL DE 29,23 METROS CUADRADOS CONSTRUIDOS, Y ÚTIL DE 26,06 METROS CUADRADO..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta local comercial?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Margen modesto: coste real (20.382 €) vs mercado (22.172 €) — ahorro 8%. Aceptable si la subasta tiene poca competencia.
La zona
Zona normal
Benahadux (Almería) es un municipio de perfil residencial y familiar, con demanda comercial limitada frente a capital. Para invertir en local, la rotación depende de micro-ubicación y accesos; la demanda suele ser moderada y sensible al estado del inmueble. Al no poder comprobarse ocupación, la comercialización/arrendamiento puede requerir rehabilitación o regularización.
A favor (IA)
Pleno dominio 100%: título claro, sin nuda propiedad ni usufructo.
Local comercial pequeño (29,23 m²) en Benahadux; menor inversión y gestión.
Coste real total 20.382,74€ con ahorro real 6,1% sobre tasación 21.708,82€.
En contra (IA)
AEAT: subasta administrativa; menor flexibilidad operativa y plazos más rígidos.
No visitable: no se confirma ocupación ni estado interior; riesgo de deterioro oculto.
Discrepancias registral vs catastral y acceso por callejón cerrado; posible dificultad de posesión.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
Descripción100% PLENO DOMINIO. LOCAL SITUADO EN PLANTA BAJA, SEÑALADO CON EL NÚMERO 3 DE LOS ELEMENTOS INDEPENDIENTES. TIENE SU ENTRADA POR LA AVENIDA DEL 28 DE FEBERERO, A TRAVES DE SU ANEJO INSEPARABLE, DEL EDIFICIO DE...
IDUFIR04019000025179
Ref. catastral8469011WF4886N0003AJ
DirecciónAV 28 DE FEBRERO 19 BJ 2
LocalidadBenahadux
Superficie construida29.23 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo
Cargas0,00 € €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal04410
ProvinciaAlmería
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-AT-2026-26R4186001047
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Apertura21-04-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-04-21T18:00:00+02:00)
Indexada2026-04-21
Cierre11-05-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-05-11T18:00:00+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-12127
Tasación21.708,82 €
Valor subasta17.367,05 €
Puja mínima1.736,70 €
Tramos500,00 €
Depósito868,35 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 3 DE ALMERIA TOMO: 1748 , FOLIO: 106 , LIBRO: 43. FINCA: 3051 , INSCRIPCIÓN: 3
Información adicional. - Se subasta el 100% del pleno dominio de la finca.
- Realizada la visita al inmueble en fecha 20-05-2025, no ha podido comprobarse la ocupación de la finca.
- A efectos de localización del local se ha tenido en cuenta la dirección catastral. Señalar que, no ha podido comprobarse en el momento de la visita que la puerta que da acceso al local objeto de subasta se encuentre identificada por número o letra. Indicar que, el local tiene como anejo inseparable un callejón a través del cual se accede a la puerta de entrada al mismo. Dicho callejón, situado en Avenida 28 de febrero nº15 de Benahadux (Almería), se encuentra cerrado por una puerta metálica.
- Existen discrepancias entre la información registral y catastral.