¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta:Pl:UE Pt:LOUso catastral:Obras de urbanización y jardineria, suelos sin edificar
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-07-27). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
100.408 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
8.326 €
ITP 6% Canarias, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
108.735 €
Valor de mercado estimado: 625.600 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Solar en subasta administrativa en Las Palmas de Gran Canaria — análisis completo
Ver el análisis redactado de la solar
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 108.735 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta solar ronda los 2.453 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 27,1% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 35024000896421
Ref. catastral: 3456315DS5035N0001AG
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
SolarBien 1Sin cargas individuales
CL SAN SEBASTIAN 7
ref 3456315DS5035N0001AGIDUFIR 35024000896421
"URBANA.- SOLAR SITUADO EN LA CALLE SAN SEBASTIÁN, EN SAN LORENZO, TÉRMINO DE LAS PALMAS DE GRAN CANARIA. TIENE UNA SUPERFICIE DE DOSCIENTOS SETENTA Y DOS METROS CUADRADOS. LINDA: NORTE, O IZQUIERDA ENTRANDO, CON SOLAR NÚMERO 7-B, PROPIEDAD DE DON JACINTO GABINO REYES DÉNIZ SUR O DERECHA, ENTANDO, CON CASA SEÑALADA CON EL NUMERO 7C, PROPIEDAD DE DOÑA FRANCISCO HERNÁNDEZ DÍAZ ESTE O FONDO, C..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta solar?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste estimado 108.735 €. Verifica cargas y posesión.
La zona
Zona normal
Las Palmas de Gran Canaria (35001) es un entorno urbano consolidado con demanda residencial y comercial, pero con ciclos de oferta de suelo. Perfil de población mixto y alta rotación, con demanda sostenida por servicios y empleo. Para invertir en solar, el factor crítico es la viabilidad urbanística y el coste de urbanización/edificación.
A favor (IA)
Solar 272 m² en 35001, salida 100.408,69€ y coste real 108.735,25€.
Pleno dominio y sin cargas a pagar declaradas (0€), reduce incertidumbre registral.
AEAT: ejecución administrativa suele aportar documentación clara y plazos de adjudicación definidos.
En contra (IA)
No visitable: riesgo de estado urbanístico, servidumbres y condiciones de urbanización no verificables.
Cargas preferentes AEAT: embargo letra C 19-02-2025 levantada, pero letra D 17-07-2025 ejecutada.
ROI corto 8,9% y largo 26,7% dependen de recalificación/viabilidad urbanística del solar.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónURBANA.- SOLAR SITUADO EN LA CALLE SAN SEBASTIÁN, EN SAN LORENZO, TÉRMINO DE LAS PALMAS DE GRAN CANARIA. TIENE UNA SUPERFICIE DE DOSCIENTOS SETENTA Y DOS METROS CUADRADOS. LINDA: NORTE, O IZQUIERDA ENTRANDO, CON...
IDUFIR35024000896421
Ref. catastral3456315DS5035N0001AG
DirecciónCL SAN SEBASTIAN 7
LocalidadLas Palmas de Gran Canaria
Superficie construida272.0 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo
Cargas0,00 € €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal35001
ProvinciaLas Palmas
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-AT-2026-26R3586001013
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Indexada2026-07-06
Anuncio BOEBOE-B-2026-22852
Tasación100.408,69 €
Valor subasta100.408,69 €
Puja mínima10.040,87 €
Tramos2.000,00 €
Depósito5.020,43 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 3 DE LAS PALMAS TOMO: 3133 , FOLIO: 114 , LIBRO: 54. FINCA: 4728 , INSCRIPCIÓN: 4
Información adicional. Cargas preferentes: Anotacion de embargo letra C de fecha 19-02-2025 a favor de la HACIENDA PUBLICA levantada, pendiente de su cancelacion registral.
Se ejecuta la anotacion letra D de fecha 17-07-2025.