¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Uso catastral:Obras de urbanización y jardineria, suelos sin edificar
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-09-21). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
17.746 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
3.219 €
ITP 8% Murcia, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
20.966 €
Valor de mercado estimado: 1.852.500 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Solar en subasta administrativa en Murcia — análisis completo
Ver el análisis redactado de la solar
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 20.966 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 30031000529322
Ref. catastral: 4381701XH6048S0001YX
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
SolarBien 1Sin cargas individuales
AV JUAN DE BORBON 66
ref 4381701XH6048S0001YXIDUFIR 30031000529322
"1,770644 % DEL PLENO DOMINIO. URBANA: TÉRMINO MUNICIPAL DE MURCIA, PARTIDO DE SANTIAGO Y ZARAICHE, AVDA. DON JUAN DE BORBÓN. FORMA PARTE DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN 2ª DEL PLAN PARCIAL CIUDAD RESIDENCIAL Nº 6 DE MURCIA: PARCELA 3, MANZANA U3, QUE TIENE UNA SUPERFICIE DE 410,95 M2. LINDA: NORTE, VIAL ESTE, LÍMITE U.E. SUR, VIAL OESTE, VIAL. TIENE UN VOLUME..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta solar?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste estimado 20.966 €. Verifica cargas y posesión.
La zona
Zona normal
Murcia (30007) es un entorno urbano consolidado, con demanda residencial moderada y actividad comercial en ejes cercanos. Para inversión en suelo, la clave es la calificación urbanística y el impacto de servidumbres en edificabilidad. Perfil de población urbano y relativamente estable, con demanda más fuerte para vivienda que para suelo sin proyecto.
A favor (IA)
Solar 1.425 m² en Murcia (30007) con pleno dominio, sin cargas declaradas.
Precio de salida 17.746,7€ y coste real total 20.966,44€; coste m² ~14,7€/m².
Servidumbre de paso pública: reduce incertidumbre de ocupación privada y facilita uso urbanístico.
En contra (IA)
Tipo AEAT: ejecución administrativa; plazos y documentación pueden ser menos flexibles que judicial.
Servidumbre pública de uso y paso puede limitar edificabilidad y valor final del solar.
Visitable no consta y situación posesoria no consta: riesgo de acceso/estado físico no verificable.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
Descripción1,770644 % DEL PLENO DOMINIO. URBANA: TÉRMINO MUNICIPAL DE MURCIA, PARTIDO DE SANTIAGO Y ZARAICHE, AVDA. DON JUAN DE BORBÓN. FORMA PARTE DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN 2ª DEL PLAN PARCIAL...
IDUFIR30031000529322
Ref. catastral4381701XH6048S0001YX
DirecciónAV JUAN DE BORBON 66
LocalidadMurcia
Superficie construida1425.0 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Cargas0,00 € €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal30007
ProvinciaMurcia
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-AT-2026-26R3086001088
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Indexada2026-08-31
Anuncio BOEBOE-B-2026-28105
Tasación17.746,70 €
Valor subasta17.746,70 €
Puja mínima1.774,67 €
Tramos500,00 €
Depósito887,33 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 8 DE MURCIA TOMO: 3849 , FOLIO: 115 , LIBRO: 1024. FINCA: 59016 , INSCRIPCIÓN: 1
Información adicional. Se subasta en ejecucion de la diligencia de embargo 301923329916Q, anotacion letra M.
Esta parcela soporta servidumbre de uso y paso publicos. Ver descripcion extensa en la nota simple.