¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-09-07). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
4.712 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
2.176 €
ITP 8% Murcia, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
6.888 €
Valor de mercado estimado: 12.922 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Trastero en subasta administrativa en Aguilas — análisis completo
Ver el análisis redactado de la trastero
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 6.888 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 30012000479381
Ref. catastral: 2292110XG2329S0070FI
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
TrasteroBien 1Sin cargas individuales
UR CALARREONA 54 -1 18
ref 2292110XG2329S0070FIIDUFIR 30012000479381
"URBANA: Nº 70. LOCAL DESTINADO A TRASTERO, EN LA PLANTA DE SÓTANO DEL EDIFICIO CONSTRUIDO SOBRE UNA PARCELA DE TERRENO, SITA EN EL PARAJE DE MATALENTISCO, DIPUTACIÓN DEL COCÓN, TÉRMINO DE ÁGUILAS, SEÑALADA EN EL EN EL PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL PLAN PARCIAL PLAYAS DE CALARREONA , COMO I1, NIVEL -1, SEÑALADO CON EL Nº 18. SE ACCEDE POR MEDIO DE UNA RAMPA, DESDE LA CALLE SITA AL N..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta trastero?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste estimado 6.888 €. Verifica cargas y posesión.
La zona
Zona normal
Águilas (Murcia) tiene demanda residencial estacional y actividad turística relevante, con mayor rotación en zonas cercanas a servicios. Para inversión en trasteros, la demanda suele ser más estable que en vivienda, pero depende mucho del acceso y utilidad real del espacio. Perfil de población mixto (residentes y temporeros) y sensibilidad a la facilidad de uso/maniobra.
A favor (IA)
Coste real total 6.888,96€ con salida 4.712€ y tasación 4.712€.
Trastero de 9,94 m² (año 2008) con precio/m² zona 1.300€: encaje razonable.
Pleno dominio y sin cargas declaradas en BOE (0,00€), reduce incertidumbre registral.
En contra (IA)
Tipo AEAT: ejecución de hipoteca; posible limitación operativa y mayor carga documental.
Información adicional menciona servidumbre personal de paso/uso a favor de Iberdrola (impacto en disfrute).
Posesión no consta y visitabilidad no consta: riesgo de acceso/entrega y costes de gestión.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónURBANA: Nº 70. LOCAL DESTINADO A TRASTERO, EN LA PLANTA DE SÓTANO DEL EDIFICIO CONSTRUIDO SOBRE UNA PARCELA DE TERRENO, SITA EN EL PARAJE DE MATALENTISCO, DIPUTACIÓN DEL COCÓN, TÉRMINO DE ÁGUILAS,...
IDUFIR30012000479381
Ref. catastral2292110XG2329S0070FI
DirecciónUR CALARREONA 54 -1 18
LocalidadAguilas
Superficie construida9.94 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Cargas0,00 € €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal30889
ProvinciaMurcia
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-AT-2026-26R3086001032
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Indexada2026-08-17
Anuncio BOEBOE-B-2026-27110
Tasación4.712,00 €
Valor subasta4.712,00 €
Puja mínima471,20 €
Tramos200,00 €
Depósito235,60 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO DE AGUILAS TOMO: 2415 , FOLIO: 139 , LIBRO: 722. FINCA: 60598 , INSCRIPCIÓN: 2
Información adicional. Se subasta en ejecucion de una hipoteca, protocolo 446-2011, inscripcion 2 .
Carga por procedencia de la finca n 60461: Servidumbre personal de uso, utilizacion y paso, constituida a favor de la mercantil Iberdrola Distribucion Electrica, S.A.U. (ver la extensa en nota simple).