¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Valor de mercado estimado: 4.000.000 €(tasación oficial BOE)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
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Solar en subasta administrativa en Alberic — análisis completo
Ver el análisis redactado de la solar
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 3.524.700 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta solar ronda los 738 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 0,3% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 46002000088974
Ref. catastral: 2117009YJ1321N0001OM
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta solar?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Margen modesto: coste real (3.524.700 €) vs mercado (4.000.000 €) — ahorro 11%. Aceptable si la subasta tiene poca competencia.
La zona
Zona normal
Alberic (Valencia) tiene demanda inmobiliaria moderada, más residencial que turística, con fuerte peso de suelo y expansión urbana. La partida Foyeta-Muntanya/Monte Erial sugiere entorno periurbano con uso mixto potencial, pero con incertidumbre urbanística y de servicios. Para invertir, el factor clave es la viabilidad urbanística y el coste de urbanización/gestión, más que la demanda inmediata.
A favor (IA)
Pleno dominio sobre suelo urbanizable con 175.380 m2 asociados a participación.
Salida 3,2M€ y tasación 4,0M€: margen teórico relevante si se confirma valor real.
Referencia catastral y múltiples manzanas: posibilidad de estrategia parcelaria y reordenación.
En contra (IA)
Tipo: Agencia Tributaria; ejecución fiscal puede implicar plazos y condiciones operativas menos flexibles.
Descripción indica 21,42% del pleno dominio: riesgo de proindiviso/limitaciones de explotación.
No consta visitabilidad ni cargas; falta de datos críticos (coste real total, posesión, urbanismo, servidumbres).
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
IDUFIR46002000088974
Ref. catastral2117009YJ1321N0001OM
DirecciónPD FOYETA-MUNTANYA 0
LocalidadAlberic
Superficie construida175380.0 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Cargas0,00 €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal46260
ProvinciaValencia/València
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-AT-2026-26R3086001002
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Indexada2026-05-22
Anuncio BOEBOE-B-2026-13798
Valor subasta3.200.000,00 €
Puja mínima320.000,00 €
Tramos10.000,00 €
Depósito160.000,00 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO DE ALBERIC TOMO: 1348 , FOLIO: 84 , LIBRO: 340. FINCA: 10606 , INSCRIPCIÓN: 22
Información adicional. Se subasta en ejecucion de la hipoteca n de inscripcion 23 . En Anexos se incluye relacion de las referencias catastrales de las manzanas 14116, 15180, 16120, 16140, 16177, 21100 y 21170 que se subasta, asi como plano de situacion de dichas referencias.