¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-05-11). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
146.594 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
el BOE declara que no hay cargas anteriores
+
Impuestos y gastos
12.061 €
ITP 7% Andalucía, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
158.655 €
Valor de mercado estimado: 126.000 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Tasación de mercado (por referencia catastral)
Precio venta estimado
198.485–217.320 €
4410–4829 €/m²
Precisión 85%
Alquiler tradicional
705–771 €/mes
15–17 €/m²/mes
Rentabilidad bruta 5.8% anual
Tasación de mercado cruzada por referencia catastral (Marbella). Bruto: no incluye IBI, comunidad, vacíos, gestión.
Periodo de pujas en el BOE—
Inicio: 2026-04-21Cierre: 2026-05-11
Local comercial en subasta administrativa en Marbella — análisis completo
Ver el análisis redactado de la local comercial
El BOE declara expresamente que este lote no tiene cargas registrales anteriores. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 158.655 €. Aun así conviene confirmar con nota simple actualizada (alrededor de 9 €) antes de pujar.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta local comercial ronda los 517 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 3,9% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 29029000735878
Ref. catastral: 0723102UF3402S0093WX
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
local comercialBien 1Sin cargas individuales
AV RICARDO SORIANO 33
ref 0723102UF3402S0093WXIDUFIR 29029000735878
"URB. LOCAL COMERCIAL Nº 1 A,EN EL BLOQ.B,PLANTA DE SEMISÓTANO CON ACCESO PRINCIPAL POR LA ZONA SUR DE CIRCULACIÓN Y JARDINES,UBICADO EN EL COMPLEJO DENOMINADO NUEVA MARBELLA,EN LA AV.RICARDO SORIANO, 33 DE MARBELLA.OCUPA UNA SUPERFICIE DE 45 M2 Y LINDA:AL FRENTE,ENTRANDO,CON DEPENDENCIAS DE LA PLANTA DE SÓTANO Y CIMENTACIÓN DEL BLOQ POR LA DCHA,CON PORTAL DEL BLOQ POR LA IZQ. CON RESTO DE LA..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta local comercial?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Margen modesto: coste real (158.655 €) vs mercado (207.902 €) — ahorro 23%. Aceptable si la subasta tiene poca competencia.
La zona
Zona normal
Marbella (Málaga) es un mercado con demanda turística y comercial, pero muy sensible a micro-ubicación y estado del activo. Perfil de población mixto (residente y estacional), con rotación alta en locales. Para invertir, la clave es si el local es apto para actividad y si hay arrendatarios/afluencia real en Av. Ricardo Soriano.
A favor (IA)
Local comercial 45 m² en Marbella (29601), precio m² zona 2.800 €/m².
Pleno dominio y finca inscrita; sin cargas declaradas en BOE (0 €).
Salida y tasación iguales (146.594 €), reduce incertidumbre de valoración inicial.
En contra (IA)
Tipo subasta: Agencia Tributaria (AEAT); reglas y plazos pueden ser menos flexibles.
Ahorro real negativo: coste real total 158.656 € y ahorro -32,5% vs referencia usada.
Posesión no consta y visitable no consta; riesgo de ocupación o estado no verificable.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónURB. LOCAL COMERCIAL Nº 1 A,EN EL BLOQ.B,PLANTA DE SEMISÓTANO CON ACCESO PRINCIPAL POR LA ZONA SUR DE CIRCULACIÓN Y JARDINES,UBICADO EN EL COMPLEJO DENOMINADO NUEVA MARBELLA,EN LA AV.RICARDO SORIANO, 33 DE...
IDUFIR29029000735878
Ref. catastral0723102UF3402S0093WX
DirecciónAV RICARDO SORIANO 33
LocalidadMarbella
Superficie construida45.0 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Cargas0,00 € €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal29601
ProvinciaMálaga
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-AT-2026-26R2986001005
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Apertura21-04-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-04-21T18:00:00+02:00)
Indexada2026-04-21
Cierre11-05-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-05-11T18:00:00+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-12096
Tasación146.594,25 €
Valor subasta146.594,25 €
Puja mínima14.659,42 €
Tramos2.000,00 €
Depósito7.329,71 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 2 DE MARBELLA TOMO: 1681 , FOLIO: 90 , LIBRO: 674. FINCA: 50912 , INSCRIPCIÓN: 6
Información adicional. Se ejecuta la diligencia nº 292523666020V anotado en la inscripción B de fecha 3 de junio de 2025
CARGA) Prohibición de disponer, anotación letra A , con compromiso de levantamiento en caso de adjudicación a un tercero no vinculado con los obligados al pago.