¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta:Pl:UE Pt:LOUso catastral:Obras de urbanización y jardineria, suelos sin edificar
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-08-31). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
17.086 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
3.166 €
ITP 8% Castilla y León, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
20.253 €
Valor de mercado estimado: 28.478 €(tasación oficial BOE)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Solar en subasta administrativa en Garrafe de Torio — análisis completo
Ver el análisis redactado de la solar
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 20.253 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 24013002115382
Ref. catastral: 6531127TN8363S0001BX
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
SolarBien 1Sin cargas individuales
CL CAMINO DE SANTIAGO 0
ref 6531127TN8363S0001BXIDUFIR 24013002115382
"100% PLENO DOMINIO. URBANA-SOLAR SITUADO EN LA CALLE CAMINO DE SANTIAGO, 7, UR. ESTRELLA DE IZAR, SUELO RUAIS/09-26, EN GARRAFE DE TORIO (LEON). SUPERFICIE DEL TERRENO: 946,96 M2. USO PRINCIPAL: RESIDENCIAL UNIFAMILIAR, UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA MÁXIMO. CUOTA EN LA ENTIDAD URBANÍSTICA DE CONSERVACIÓN DE LA URBANIZACIÓN ESTRELLA DE IZAR : 0,088099858%. RC: 6531127TN8363S0..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta solar?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Oportunidad
Coste total estimado 20.253 € vs valor mercado 28.478 € — ahorro real 29%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil.
La zona
Zona normal
Garrafe de Torio (León) es un municipio de perfil rural, con demanda inmobiliaria limitada y más sensible a la liquidez que a la rentabilidad. Para inversión en suelo, la clave es el planeamiento y la posibilidad real de edificar o urbanizar; la demanda suele ser más escasa que en capitales. La zona es normal para vivir, pero para invertir en solar requiere validar normativa y accesos antes de pujar.
A favor (IA)
Tipo AEAT y pleno dominio: menor fricción jurídica que usufructo/nuda propiedad.
Ahorro real 28,9%: coste real 20.253,74€ frente a tasación 28.478€.
Solar urbano sin edificar: potencial de revalorización si encaja en planeamiento local.
En contra (IA)
No visitable y sin comprobar ocupación: riesgo de ocupación/obstáculos no detectados.
Discrepancia registro-catastro y dirección/uso: puede complicar gestión urbanística y licencias.
Superficie registro 946,96 m2 vs catastro 948 m2: incertidumbre mínima, pero afecta cálculo de viabilidad.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
Descripción100% PLENO DOMINIO. URBANA-SOLAR SITUADO EN LA CALLE CAMINO DE SANTIAGO, 7, UR. ESTRELLA DE IZAR, SUELO RUAIS/09-26, EN GARRAFE DE TORIO (LEON). SUPERFICIE DEL TERRENO: 946,96 M2. USO PRINCIPAL: RESIDENCIAL...
IDUFIR24013002115382
Ref. catastral6531127TN8363S0001BX
DirecciónCL CAMINO DE SANTIAGO 0
LocalidadGarrafe de Torio
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo
Cargas0,00 € €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal24891
ProvinciaLeón
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-AT-2026-26R2886001212
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Indexada2026-08-10
Anuncio BOEBOE-B-2026-26513
Tasación28.478,00 €
Valor subasta17.086,80 €
Puja mínima1.708,68 €
Tramos500,00 €
Depósito854,34 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 4 DE LEON TOMO: 3346 , FOLIO: 209 , LIBRO: 67. FINCA: 4862 , INSCRIPCIÓN: 6
Información adicional. Finca:4862Cargas previas pendientes de cancelacion registral.Discrepancia entre registro y catastro, se desconocen los motivos de las discrepancias.Superficie segun registro: Terreno: 946,96 m2Direccion segun registro: CALLE CAMINO DE SANTIAGO, 7, UR. ESTRELLA DE IZAR, SUELO RUAIS-09-26, EN GARRAFE DE TORIO (LEON).Superficie segun catastro: Superficie grafica 948 m2Direccion segun catastro: CL CAMINO SANTIAGO-UR ESTREL Suelo RUAIS-09-26 24891 GARRAFE DE TORIO LEON RC: 6531127TN8363S0001BXClase: UrbanoUso principal: Suelo sin edif.No se ha podido comprobar la ocupacion de la finca.CARGAS QUE AFECTAN AL BIEN: EXISTE MAS INFORMACION EN IMAGENES 8211 ANEXO.