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AGENCIA TRIBUTARIA

Vivienda en subasta administrativa en Betanzos — desde 90.206 €

RU DOCTOR JOSE FARIÑA 14 B 03 08, Betanzos · A Coruña · 15300 Ver fachada en Google Maps ↗
−18.8% real ◎ Ubicación exacta (Catastro) Activa
Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.
Pliego BOEEdicto oficial
Google MapsVista satélite + Pegman
Precio zona1900 €/m² · A Coruña
Superficie
78 m²
construida
Salida
90.206 €
precio mínimo
Depósito
4.510 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta: Pl:03 Pt:08Año construcción: 1999Uso catastral: Residencial
Subasta cerrada El periodo de pujas ha terminado (2026-09-14). La ficha se mantiene como referencia. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro

Margen modesto: coste real (114.914 €) vs mercado (141.530 €) — ahorro 18%. Aceptable si la subasta tiene poca competencia.

La zona
Zona normal

Betanzos (A Coruña) tiene demanda residencial estable y perfil familiar, con menor volatilidad que grandes capitales. La inversión suele ser “normal” para alquiler, pero la ocupación y la incertidumbre de estado/posesión elevan el riesgo operativo. Factores relevantes: accesibilidad urbana y demanda local, compensados por fricción en recuperación de vivienda ocupada.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 23% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · cargas sin confirmar +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 33%)71.900 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 23%)84.800 € inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)114.400 €
Solo con cautela. La salida (90.206 €) supera la puja con margen del 23%: cualquier sobrepuja te acerca al precio de mercado y deja de compensar el riesgo.
A favor (IA)
  • Pleno dominio sobre vivienda, garaje y trastero (3 bienes) en Betanzos.
  • Precio de salida 90.206,66€ con ROI publicado 5,1% corto y 5,6% largo.
  • Superficie 78,41 m² y precio m² zona ~1.900€: potencial de compra por debajo de mercado.
En contra (IA)
  • Vivienda ocupada por familiar del titular registral: riesgo de demora en posesión y costes.
  • Cargas declaradas AEAT: 12.398,55€ (asumibles por comprador según datos), elevan coste efectivo.
  • No consta visitabilidad ni estado: posible tasación bancaria inferior a 130.117,42€.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
Descripción100% PLENO DOMINIO. PISO TERCERO TIPO 8 CON RESPECTO A SU ACCESO DESDE LA CL DOCTOR JOSÉ FARIÑA, Nº CATORCE, PORTAL LETRA B, EN ESTA CIUDAD, ESCALERAS Y ASCENSOR CORRESPONDIENTES, DEL EDIFICIO SIN NÚMERO CON...
IDUFIR15002000749080
Ref. catastral4019406NH6942S0032KT
DirecciónRU DOCTOR JOSE FARIÑA 14 B 03 08
LocalidadBetanzos
Superficie construida78.41 m²
Garaje13.5 m²
TrasteroNone m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Cargas12.398,55 € €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal15300
ProvinciaA Coruña

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-AT-2026-26R1586001058
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Indexada2026-08-24
Anuncio BOEBOE-B-2026-27624
Tasación130.117,42 €
Valor subasta90.206,66 €
Puja mínima9.020,67 €
Tramos2.000,00 €
Depósito4.510,33 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

CódigoR15860
Emailsubastas.galicia@correo.aeat.es
Teléfono913335333

Ubicación

Coordenadas vía Catastro DGC

Presión turística de la zona

Estado
Poca actividad turística
Sección censal 1500901012
Índice 0.12 · Datadista 2025

Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).

Notas registrales

Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO DE BETANZOS TOMO: 1563 , FOLIO: 113 , LIBRO: 261. FINCA: 20962 , INSCRIPCIÓN: 2

Información adicional. VIVIENDA OCUPADA POR UN FAMILIAR DEL TITULAR REGISTRAL.

Cierre de la subasta
—
2026-09-14 18:00
Salida
90.206 €
Mercado est.
141.530 €
Depósito
4.510 €
Ahorro real (con cargas + impuestos)
26.615 €(−18.8%)
Tras descontar 12.398 € de cargas e impuestos
Tramos entre pujas: 2.000,00 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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