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AGENCIA TRIBUTARIA

Vivienda en subasta administrativa en Tui — desde 67.440 €

RU ROLLO 1 +1 H, Tui · Pontevedra · 36700 Ver fachada en Google Maps ↗
−44.8% real ◎ Ubicación exacta (Catastro) Activa
Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.
Pliego BOEEdicto oficial
Google MapsVista satélite + Pegman
Precio zona1700 €/m² · Pontevedra
Superficie
85 m²
construida
Salida
67.440 €
precio mínimo
Depósito
3.372 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta: Pl:+1 Pt:HAño construcción: 1998Uso catastral: Residencial
Subasta cerrada El periodo de pujas ha terminado (2026-07-13). La ficha se mantiene como referencia. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Oportunidad

Coste total estimado 75.984 € vs valor mercado 137.695 € — ahorro real 45%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil.

La zona
Zona normal

Tui (Pontevedra) es un municipio fronterizo con demanda estable por movilidad laboral y servicios, pero con ciclos ligados al empleo y al turismo de paso. Perfil poblacional mixto (local y transfronterizo), con demanda residencial moderada y competencia en vivienda usada. Para invertir, el factor crítico aquí es la liberación de la ocupación y el coste real por la hipoteca pendiente.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 18% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · estimación de mercado débil (sin dato real de zona) +5% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 28%)88.400 €
Puja máxima razonable (margen 18%)101.000 €
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)123.500 €
Sí pujaríamos. El precio de salida (67.440 €) queda por debajo de la puja máxima razonable. Margen real si no se calienta la subasta.
A favor (IA)
  • Pleno dominio sobre vivienda 85,26 m² en Tui (36700), sin nuda propiedad.
  • Año 1998: construcción relativamente reciente para financiación y mantenimiento.
  • Salida 67.440 € con ROI publicado ~6%: potencial de renta/venta si se libera.
En contra (IA)
  • Subasta AEAT: reglas administrativas; posible mayor fricción documental y plazos de gestión.
  • Vivienda ocupada por titular registral: riesgo de demora en posesión y costes de desalojo.
  • Hipoteca Banco Popular: 32.123,39 € a cargo del adjudicatario (intereses pendientes incluidos).
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónURBANA: PISO ÁTICO O BAJO CUBIERTA LETRA H, CON ENTRADA POR EL PORTAL DE LA CALLE ROLLO DE LA CASA EN LAS CALLE PILAR CON ESQUINA A CALLE ROLLO DE LA CIUDAD DE TUI, CON UNA SUPERFICIE ÚTIL DE OCHENTA Y CINCO...
IDUFIR36010000773212
Ref. catastral9558009NG2595N0030EY
DirecciónRU ROLLO 1 +1 H
LocalidadTui
Superficie construida85.26 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Cargas32.123,39 € €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal36700
ProvinciaPontevedra

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-AT-2026-26R1586001021
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Indexada2026-06-22
Anuncio BOEBOE-B-2026-21058
Tasación124.454,80 €
Valor subasta67.440,45 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos2.000,00 €
Depósito3.372,02 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

CódigoR15860
Emailsubastas.galicia@correo.aeat.es
Teléfono913335333

Ubicación

Coordenadas vía Catastro DGC

Notas registrales

Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO DE TUI TOMO: 919 , FOLIO: 161 , LIBRO: 198. FINCA: 27161 , INSCRIPCIÓN: 2

Información adicional. HIPOTECA A FAVOR DEL BANCO POPULAR ESPAÑOL SA,INSCRIPCION 6 ,SALDO PENDIENTE A FECHA 05-09-2025, 32.123,39 EUROS. SERAN A CARGO DEL ADJUDICATARIO LOS INTERESES QUE SE DEVENGUEN Y SE ENCUENTREN PENDIENTES. VIVIENDA OCUPADA POR EL TITULAR REGISTRAL

Cierre de la subasta
—
2026-07-13 18:00
Salida
67.440 €
Mercado est.
137.695 €
Depósito
3.372 €
Ahorro real (con cargas + impuestos)
61.710 €(−44.8%)
Tramos entre pujas: 2.000,00 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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