¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta:Pl:UE Pt:LOUso catastral:Obras de urbanización y jardineria, suelos sin edificar
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-09-14). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
735.288 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
78.005 €
ITP 10% Cataluña, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
813.294 €
Valor de mercado estimado: 1.225.481 €(tasación oficial BOE)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Solar en subasta administrativa en Viladrau — análisis completo
Ver el análisis redactado de la solar
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 813.294 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta solar ronda los 738 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 1,1% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 17018000894291
Ref. catastral: 5167102DG4356N0001EO
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
SolarBien 1Sin cargas individuales
SC LES GUILLERIES 0
ref 5167102DG4356N0001EOIDUFIR 17018000894291
"REF. CAT. 5167102DG4356N0001EO. URBANA:NÚMERO DOS.-FINCA UE-H1.PORCIÓN DE TERRENO SITUADA EN EL SECTOR LES GUILLERIES, DEL MUNICIPIO DE VILADRAU, DESTINADA A UBICACIÓN DE UN ESTABLECIMIENTO HOTELERO, COMERCIAL Y SERVICIOS CON UN MAXIMO DE CUARENTA HABITACIONES HOTELERAS, DE CABIDA SIETE MIL DOSCIENTOS TREINTA Y NUEVE METROS CUADRADOS. TIENE UN TECHO TOTAL EDIFICABLE DE TRES MIL SEI..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta solar?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Oportunidad
Coste total estimado 813.294 € vs valor mercado 1.225.481 € — ahorro real 34%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil.
La zona
Zona normal
Viladrau (Girona) presenta perfil de demanda más estacional y residencial, con presión turística moderada en el entorno del Montseny. En la zona descrita predominan urbanizaciones en construcción/paralizadas y algunas viviendas aisladas, lo que suele implicar menor liquidez y revalorización dependiente del planeamiento. Para invertir, el factor clave es la calificación urbanística y la viabilidad de acceso/servicios.
A favor (IA)
Ahorro real 33,6%: coste real 813.294€ vs salida 735.289€.
Pleno dominio y finca inscrita: menor riesgo jurídico que nuda/usufructo.
Entorno con urbanizaciones: potencial de revalorización si se reactiva planeamiento.
En contra (IA)
Tipo solar en zona de urbanizaciones paralizadas: demanda y liquidez inciertas.
Visibilidad/visitabilidad no consta: riesgo de servidumbres, accesos o calificación urbanística.
ROI corto 1,2% y largo 1,1%: retorno lento, sensible a costes de urbanización.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónREF. CAT. 5167102DG4356N0001EO. URBANA:NÚMERO DOS.-FINCA UE-H1.PORCIÓN DE TERRENO SITUADA EN EL SECTOR LES GUILLERIES, DEL MUNICIPIO DE VILADRAU, DESTINADA A UBICACIÓN DE UN ESTABLECIMIENTO HOTELERO,...
IDUFIR17018000894291
Ref. catastral5167102DG4356N0001EO
DirecciónSC LES GUILLERIES 0
LocalidadViladrau
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Cargas0,00 € €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal17406
ProvinciaGirona
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-AT-2026-26R0886001172
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Indexada2026-08-24
Anuncio BOEBOE-B-2026-27630
Tasación1.225.481,45 €
Valor subasta735.288,87 €
Puja mínima73.528,89 €
Tramos5.000,00 €
Depósito36.764,44 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO DE SANTA COLOMA DE FARNERS TOMO: 3118 , FOLIO: 97 , LIBRO: 53. FINCA: 2137 , INSCRIPCIÓN: 4
Información adicional. Se trata de una finca de gran extension, con los limites perfectamente definidos por un amplio camino pavimentado de color rojizo, carretera asfaltada con alumbrado publico y por una vivienda colindante cercada. La finca cuenta con una valla publicitaria, como el resto de fincas de la zona, pero sin publicidad en la misma. Esta repleta de pinos, monte bajo y demas arbustos. Se observa una zona rocosa en uno de los extremos pero en apariencia es llana y sin excesiva pendiente. La zona donde se encuentra la finca esta formada por multiples urbanizaciones en construccion, paralizadas o abandonadas, asi como alguna que otra vivienda unifamiliar finalizada y en apariencia habitada.