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AGENCIA TRIBUTARIA

Vivienda en subasta administrativa en Santanyi — desde 166.178 €

CL SA PLETA D'EN MANRESA(CS) 4 01, Santanyi · Illes Balears · 07659 Ver fachada en Google Maps ↗
−54.4% real ◎ Ubicación exacta (Catastro) Activa
Ubicación exacta según referencia catastral. Vista satélite Esri.
Pliego BOEEdicto oficial
Google MapsVista satélite + Pegman
Precio zona4500 €/m² · Illes Balears
Superficie
82 m²
construida
Salida
166.178 €
precio mínimo
Depósito
8.308 €
requerido por BOE
¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta: Pl:BJAño construcción: 1976Uso catastral: Residencial
Subasta cerrada El periodo de pujas ha terminado (2026-05-18). La ficha se mantiene como referencia. Ver subastas activas →

★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?

análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Oportunidad

Coste total estimado 181.272 € vs valor mercado 397.941 € — ahorro real 54%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil.

La zona
Zona normal

Santanyí (Illes Balears) combina demanda residencial estable con componente turística estacional. Perfil de población envejecido y familias locales, con presión de vivienda por actividad turística en verano. Inversión suele funcionar mejor para alquiler medio/estacional, pero la incertidumbre por no ser visitable eleva el riesgo operativo.

¿Hasta cuánto pujar?

Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:

Margen mínimo exigido: 13% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 23%)247.400 €
Puja máxima razonable (margen 13%)279.700 €
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)321.800 €
Sí pujaríamos. El precio de salida (166.178 €) queda por debajo de la puja máxima razonable. Margen real si no se calienta la subasta.
A favor (IA)
  • Ahorro real alto: 48,1% y coste real total 181.272€.
  • Pleno dominio y sin cargas a pagar (0€) según cálculo.
  • Superficie 81,72 m² en Santanyí; precio m² zona 4.500€.
En contra (IA)
  • Subasta AEAT: ejecución fiscal, posible falta de información y menor control de posesión.
  • Visitable: no; riesgo de estado interior y devaluación en tasación bancaria.
  • Situación posesoria no consta; ocupación o deterioro podrían afectar rentabilidad.
Simulador — ¿y si pujo...?

Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.

€

Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.

Datos del bien subastado

Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónURBANA: N.2 VIVIENDA SITUADA EN LA PLANTA PISO, QUE FORMA PARTE DE UN EDIFICIO DENOMINADO EDIFICIO CARACAS SITO EN CALA SANTANYÍ. MIDE 81.72 M2 MÁS UN PORCHE DE 5M2 Y UNA TERRAZA DESCUBIERTA DE 15M2. LINDA:...
IDUFIR07008000862744
Ref. catastral2240102ED1524S0001ST
DirecciónCL SA PLETA D'EN MANRESA(CS) 4 01
LocalidadSantanyi
Superficie construida81.72 m²
Terraza15.0 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo
Cargas0,00 € €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal07659
ProvinciaIlles Balears

Datos de la subasta

IdentificadorSUB-AT-2026-26R0786001001
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Apertura28-04-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-04-28T18:00:00+02:00)
Indexada2026-04-28
Cierre18-05-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-05-18T18:00:00+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-12994
Tasación166.178,14 €
Valor subasta166.178,14 €
Puja mínima16.617,81 €
Tramos2.000,00 €
Depósito8.308,90 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.

Autoridad gestora

CódigoR07860
Emailsubastas.illesbalears@correo.aeat.es
Teléfono915986334

Ubicación

Coordenadas vía Catastro DGC

Notas registrales

Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 2 DE FELANITX TOMO: 3987 , FOLIO: 4 , LIBRO: 461. FINCA: 30428 , INSCRIPCIÓN: 0

Información adicional. Se ejecuta la anotación letra B de 26/11/2024, a favor de la A.E.A.T. Procedimiento: 072423232039Z Existe carga preferente a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social. Cancelada en su totalidad. Ver documento anexo información adicional.

Cierre de la subasta
—
2026-05-18 18:00
Salida
166.178 €
Mercado est.
349.353 €
Depósito
8.308 €
Tramos entre pujas: 2.000,00 €
Pujar en el BOE
Pujas en tiempo real en el portal oficial del BOE

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