¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-07-06). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
4.838 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
2.187 €
ITP 8% Extremadura, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
7.025 €
Valor de mercado estimado: 6.048 €(tasación oficial BOE)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Plaza de garaje en subasta administrativa en Don Benito — análisis completo
Ver el análisis redactado de la plaza de garaje
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 7.025 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 06005000330489
Ref. catastral: 2765032TJ5126N0007TK
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
GarajeBien 1Sin cargas individuales
CL CANALEJAS 68
ref 2765032TJ5126N0007TKIDUFIR 06005000330489
"URBANA: NUMERO DIEZ.- PLAZA DE GARAJE SITUADA EN LA PLANTA DE SÓTANO DEL EDIFICIO EN DON BENITO Y SU CALLE CANALEJAS NÚMERO SESENTA Y OCHO CON VUELTA A LA CALLE PAJARITOS EN LA QUE TIENE SU ENTRADA POR LA RAMPA DE ACCESO SITA EN LA ÚLTIMA DE LAS CITADAS, CALLES CON LA QUE LINDA AL MEDIODIA EL EDIFICIO. TIENE UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA DE TRECE METROS Y SESENTA Y UN DECIMETROS CUAD..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta plaza de garaje?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Cautela
Cuidado: coste real (7.025 €) está 16% por encima del mercado (6.048 €). Solo si te interesa el inmueble en concreto y puedes pujar bajo.
La zona
Zona normal
Don Benito (Badajoz) tiene demanda residencial estable y actividad comercial ligada al entorno de Vegas Altas. Para inversión en garajes, la demanda suele ser local y dependiente de accesibilidad y facilidad de maniobra. Perfil poblacional mayoritariamente familiar; el atractivo inversor es normal, con liquidez menor que en vivienda.
A favor (IA)
Pleno dominio sobre garaje individual, sin cargas registrales declaradas en BOE.
Superficie 13,61 m² y año 1992: activo pequeño, fácil de gestionar y revender.
AEAT con salida 4.838,65€ y coste real total 7.025,74€: precio aún competitivo para Don Benito.
En contra (IA)
Ahorro real negativo: coste real total 7.025,74€ vs tasación 6.048,32€.
Comunidad reclama 312€ por gastos generales de la plaza nº10 (posible obligación del comprador).
No visitable y garaje de difícil maniobra: riesgo de menor liquidez y precio de salida.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónURBANA: NUMERO DIEZ.- PLAZA DE GARAJE SITUADA EN LA PLANTA DE SÓTANO DEL EDIFICIO EN DON BENITO Y SU CALLE CANALEJAS NÚMERO SESENTA Y OCHO CON VUELTA A LA CALLE PAJARITOS EN LA QUE TIENE SU ENTRADA POR LA RAMPA...
IDUFIR06005000330489
Ref. catastral2765032TJ5126N0007TK
DirecciónCL CANALEJAS 68
LocalidadDon Benito
Superficie construida13.61 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo
Cargas0,00 €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal06400
ProvinciaBadajoz
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-AT-2026-26R0686001029
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Indexada2026-06-15
Anuncio BOEBOE-B-2026-20033
Tasación6.048,32 €
Valor subasta4.838,65 €
Puja mínima483,86 €
Tramos200,00 €
Depósito241,93 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO DE DON BENITO TOMO: 1832 , FOLIO: 4 , LIBRO: 897. FINCA: 43504 , INSCRIPCIÓN: 1
Información adicional. Diligencia de embargo n 061423314471R, anotacion letra G de fecha 23-10-2014, prorrogada por la letra H y posteriormente por la letra J.
Finca sin cargas registrales anotadas. Sin embargo la Comunidad de Propietarios comunica que los propietarios de la plaza de garaje n 10 adeudan una cantidad de 312 , a fecha de Octubre de 2025,como consecuencia de su obligacion de contribuir a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualizacion.
Plaza de garaje de dificil maniobra, pensada para moto o vehiculo pequeño.