¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-07-06). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
152.996 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
14.039 €
ITP 8% Extremadura, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
167.036 €
Valor de mercado estimado: 57.420 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Local comercial en subasta administrativa en Badajoz — análisis completo
Ver el análisis redactado de la local comercial
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 167.036 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta local comercial ronda los 377 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 2,7% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 06016000204878
Ref. catastral: 4160701PD7046A0072BF
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
local comercialBien 1Sin cargas individuales
AV ELVAS 6 1 0 14
ref 4160701PD7046A0072BFIDUFIR 06016000204878
"URBANA:NUMERO QUINCE.- LOCAL DE NEGOCIOS NÚMERO CATORCE, SITO EN LA PLANTA BAJA DEL CENTRO COMERCIAL SITUADO EN LA MANZANA C-2, DEL PLAN PARCIAL TERRENOS UNIVERSITARIOS DE BADAJOZ. MIDE CINCUENTA Y SIETE METROS Y CUARENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS CONSTRUIDOS. TIENE SU ACCESO POR LA CALLE DOS DEL PLAN, Y MIRANDO DESDE DICHA CALLE, LINDA: FRENTE, CON CALLE DOS DEL PLAN, QUE LA SEPARA D..."
local comercialBien 2Sin cargas individuales
AV ELVAS 6 1 0 15
ref 4160701PD7046A0073ZGIDUFIR 06016000204892
"URBANA: NUMERO DIECISEIS.- LOCAL DE NEGOCIOS NÚMERO 15, SITO EN LA PLANTA BAJA DEL CENTRO COMERCIAL SITUADO EN LA MANZANA C-2, DEL PLAN PARCIAL TERRENOS UNIVERSITARIOS DE BADAJOZ. MIDE CINCUENTA Y SIETE METROS CON CUARENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS. TIENE SU ACCESO POR LA CALLE DOS DEL PLAN, Y MIRANDO DESDE ÉSTA, LINDA: AL FRENTE CON CALLE 2 DEL PLAN, QUE LA SEPARA DE LA MA..."
⚠ Esta subasta incluye 2 bienes en un solo lote. Pujas por el conjunto.
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta local comercial?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste estimado 167.036 €. Verifica cargas y posesión.
La zona
Zona normal
Badajoz (06006) es una capital provincial con demanda estable, pero los locales comerciales suelen depender del micro-mercado y del estado del inmueble. Perfil poblacional urbano y servicios, con demanda más selectiva que residencial. Para invertir, la clave es la ubicación exacta y la capacidad de alquiler/venta del local, especialmente si no es visitable.
A favor (IA)
Tipo local comercial (2 bienes) en Badajoz, superficie total 57,42 m², año 1991.
Pleno dominio y sin cargas registrales vigentes declaradas; cargas a pagar 0,00 €.
Salida y tasación coinciden (152.996,77 €), reduce incertidumbre de valoración inicial.
En contra (IA)
No visitable: riesgo oculto de estado, adecuación y costes de puesta en marcha.
AEAT: subasta administrativa; posible falta de información técnica y de ocupación/uso real.
ROI bajo (3,5% corto, 2,4% largo) sugiere demanda inversora limitada para locales.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónURBANA:NUMERO QUINCE.- LOCAL DE NEGOCIOS NÚMERO CATORCE, SITO EN LA PLANTA BAJA DEL CENTRO COMERCIAL SITUADO EN LA MANZANA C-2, DEL PLAN PARCIAL TERRENOS UNIVERSITARIOS DE BADAJOZ. MIDE CINCUENTA Y SIETE...
IDUFIR06016000204878
Ref. catastral4160701PD7046A0072BF
DirecciónAV ELVAS 6 1 0 14
LocalidadBadajoz
Superficie construida57.42 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo
Cargas0,00 €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal06006
ProvinciaBadajoz
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-AT-2026-26R0686001028
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Indexada2026-06-15
Anuncio BOEBOE-B-2026-20031
Tasación152.996,77 €
Valor subasta152.996,77 €
Puja mínima15.299,67 €
Tramos2.000,00 €
Depósito7.649,83 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Autoridad gestora
CódigoR06860
Emailsubastas.extremadura@correo.aeat.es
Teléfono915986334
Ubicación
Coordenadas vía Catastro DGC
Notas registrales
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 1 DE BADAJOZ TOMO: 2553 , FOLIO: 98 , LIBRO: 1069. FINCA: 9820 , INSCRIPCIÓN: 5
Información adicional. Anotacion de embargo cautelar letra I de fecha 3-5-2024 suspendida y practicada en la letra J de fecha 12-07-2024, prorrogada por la letra K de fecha 24-09-2024. El embargo cautelar se ha convertido en definitivo en la letra L de fecha 21-11-2024.
Finca sin cargas registrales vigentes anotadas:
Hipotecaria BANCO DE MADRID, inscripcion 2 , cancelada economicamente segun escrito 01-10-2025.
CONDICION RESOLUTORIA, inscripcion 4 , cancelada economicamente segun escrito de 22-10-2025.
En su caso, si lo desea, corresponderia al adjudicatario instar la cancelacion registral de las cargas anteriores, abonando los costes inherentes a la misma.