Margen modesto: coste real (79.019 €) vs mercado (93.985 €) — ahorro 15%. Aceptable si la subasta tiene poca competencia.
Fuente del Maestre (Badajoz) es un municipio de perfil familiar y residencial, con demanda inmobiliaria moderada y menos liquidez que capitales. La inversión suele depender de alquileres de larga duración y de la capacidad de reconvertir/regularizar usos si el inmueble no encaja con vivienda. La demanda turística es limitada frente a zonas costeras, por lo que el atractivo se apoya más en precio y ahorro que en rotación.
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
| Puja prudente (margen 23%) | 133.700 € |
| Puja máxima razonable (margen 13%) | 151.300 € |
| Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen) | 174.200 € |
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO DE ZAFRA TOMO: 1313 , FOLIO: 84 , LIBRO: 319. FINCA: 12530 , INSCRIPCIÓN: 16
Información adicional. Ejecución diligencia de embargo nº 062223306784N, anotación letra A de fecha 05-07-2022. Finca sin cargas registrales anotadas.