¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-05-18). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
61.785 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
por verificar con nota simple
+
Impuestos y gastos
6.742 €
ITP 8% Extremadura, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
68.528 €
Valor de mercado estimado: 68.704 €(estimación cruzada con catastro)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Tasación de mercado (por referencia catastral)
Precio venta estimado
80.579–82.560 €
1119–1146 €/m²
Precisión 43%
Alquiler tradicional
420–430 €/mes
5–5 €/m²/mes
Rentabilidad bruta 7.5% anual
Tasación de mercado cruzada por referencia catastral (Don Benito). Bruto: no incluye IBI, comunidad, vacíos, gestión.
Periodo de pujas en el BOE—
Inicio: 2026-04-28Cierre: 2026-05-18
Vivienda en subasta administrativa en Don Benito — análisis completo
Ver el análisis redactado de la vivienda
El BOE no declara importes específicos de cargas anteriores en este lote. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 68.528 €, pero antes de pujar es imprescindible sacar nota simple actualizada en registradores.org (alrededor de 9 €) para confirmar qué cargas registrales están vigentes y cuáles se purgarán con el remate.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta vivienda ronda los 474 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 8,3% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 06005000308839
Ref. catastral: 1460102TJ5116S0049BY
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
ViviendaBien 1Sin cargas individuales
CL SAN JUAN 48 1 B
ref 1460102TJ5116S0049BYIDUFIR 06005000308839
"VIVIENDA PISO PRIMERO B) DEL EDIFICIO SITO EN DON BENITO Y SU CALLE SAN JUAN Nº 48, CON ENTRADA POR EL PORTAL SITUADO EN DICHA CALLE, ESCALERA A) DEL INMUEBLE CON SU CORRESPONDIENTE ASCENSOR, CON UNA SUPERFICIE ÚTIL DE SETENTA Y DOS METROS Y TREINTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS, CONVENIENTEMENTE DISTRIBUIDO Y UNA SUPERFICIE ÚTIL SEGÚN CÉDULA DE CALIFICACIÓN DEFINITIVA DE SETENTA Y DOS M..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Margen modesto: coste real (68.528 €) vs mercado (81.569 €) — ahorro 16%. Aceptable si la subasta tiene poca competencia.
La zona
Zona normal
Don Benito (Badajoz) es un municipio de perfil residencial-familiar con demanda estable, menos volátil que zonas turísticas. La inversión suele depender de liquidez local y de la capacidad de reventa en mercado de segunda mano. Para vivienda, la demanda existe pero la velocidad de salida puede ser menor si el inmueble no es visitable o está ocupado.
¿Hasta cuánto pujar?
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
Margen mínimo exigido: 13% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · no visitable: estado interior desconocido +3%
Puja prudente (margen 23%)
47.300 €inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 13%)
53.600 €inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)
61.900 €
Solo con cautela. La salida (61.785 €) supera la puja con margen del 13%: cualquier sobrepuja te acerca al precio de mercado y deja de compensar el riesgo.
A favor (IA)
Pleno dominio sobre vivienda 72,32 m² en Don Benito, sin cargas registrales vigentes declaradas.
Salida 61.785,59€ y coste real total 68.528,44€: ahorro real ~30% pese a costes.
ROI estimado 6,3% corto y 5,5% largo, con VPO ya libre por prescripción (calificación 1990).
En contra (IA)
Visitable: No; riesgo de estado interior/obras y devaluación en tasación bancaria.
Situación posesoria: No consta; riesgo de ocupación o necesidad de gestión de desalojo.
AEAT: posible necesidad de trámites/cancelaciones registrales; anotación letra N cancelada económicamente pendiente.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
DescripciónVIVIENDA PISO PRIMERO B) DEL EDIFICIO SITO EN DON BENITO Y SU CALLE SAN JUAN Nº 48, CON ENTRADA POR EL PORTAL SITUADO EN DICHA CALLE, ESCALERA A) DEL INMUEBLE CON SU CORRESPONDIENTE ASCENSOR, CON UNA SUPERFICIE...
IDUFIR06005000308839
Ref. catastral1460102TJ5116S0049BY
DirecciónCL SAN JUAN 48 1 B
LocalidadDon Benito
Superficie construida72.32 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo
Cargas0,00 € €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal06400
ProvinciaBadajoz
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-AT-2026-26R0686001003
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Apertura28-04-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-04-28T18:00:00+02:00)
Indexada2026-04-28
Cierre18-05-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-05-18T18:00:00+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-13000
Tasación61.785,59 €
Valor subasta61.785,59 €
Puja mínima6.178,56 €
Tramos2.000,00 €
Depósito3.089,27 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO DE DON BENITO TOMO: 1702 , FOLIO: 121 , LIBRO: 802. FINCA: 41294 , INSCRIPCIÓN: 4
Información adicional. Ejecución diligencia de embargo nº 062223310959R, anotación letra Ñ de fecha 17-03-2025.
Finca sin cargas registrales vigentes. La anotación letra N se encuentra cancelada económicamente pendiente de cancelación registral. En su caso, si lo desea, correspondería al adjudicatario instar la cancelación registral de las cargas anteriores, abonando los costes inherentes a la misma.
VPO: Que de conformidad con la citada normativa la duración del régimen legal de protección de las viviendas indicadas será de veinte años a contar desde la fecha de su calificación definitiva, que fue expedida la fecha 26 de marzo de 1990 Que, por tanto, la/s vivienda/s incluidas en el expediente de construcción referenciado en el primer párrafo es/son libre/s a todos los efectos por prescripción del plazo legal de protección no estando sujeta a ninguna limitación.
Numeración según el Registro de la propiedad nº 48, según numeración catastral y el contrato de arrendamiento es el nº 44 de la C/ San Juan.