Margen modesto: coste real (54.076 €) vs mercado (71.250 €) — ahorro 24%. Aceptable si la subasta tiene poca competencia.
Mérida (Badajoz) combina demanda residencial estable con componente turística relevante, pero con variabilidad por microzona. Perfil poblacional mayoritariamente familiar y envejecido, con demanda de alquiler moderada y sensibilidad a estado/ocupación. Para invertir, la clave es asegurar habitabilidad y salida a alquiler/venta sin fricciones por posesión.
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
| Puja prudente (margen 23%) | 49.100 € |
| Puja máxima razonable (margen 13%) | 55.700 € |
| Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen) | 64.300 € |
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 1 DE MERIDA TOMO: 2788 , FOLIO: 176 , LIBRO: 1350. FINCA: 40529 , INSCRIPCIÓN: 16
Información adicional. Ejecución diligencia de embargo nº 062023301906Y. Anotación letra A de fecha 10-08-2020, prorrogado por la letra C de fecha 06-11-2024. Finca sin cargas registrales previas anotadas. Vpo: Que de conformidad con la citada normativa la duración del régimen legal de protección de las viviendas indicadas será de veinte años a contar desde la fecha de su calificación definitiva, que fue expedida la fecha 1 de diciembre de 1973. Que, por tanto, la/s vivienda/s incluidas en el expediente de construcción referenciado en el primer párrafo es/son libre/s a todos los efectos por prescripción del plazo legal de protección no estando sujeta a ninguna limitación.