¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-05-11). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
52.781 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
14.846 €
peor caso — confírmalo con nota simple
+
Impuestos y gastos
6.022 €
ITP 8% Castilla y León, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
73.650 €
Valor de mercado estimado: 67.628 €(tasación oficial BOE)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Periodo de pujas en el BOE—
Inicio: 2026-04-21Cierre: 2026-05-11
Solar en subasta administrativa en Castrocalbon — análisis completo
Ver el análisis redactado de la solar
Pero el precio de salida no es el coste real. Nuestro análisis IA ha detectado 14.846 € en cargas anteriores que el rematante asume según la Ley de Enjuiciamiento Civil. Sumando impuestos (ITP, notaría, registro) e impuestos asociados, el coste real estimado de adjudicarse esta solar sería de 73.650 €.
El coste total queda muy cercano al valor de mercado. Sin un descuento adicional vía puja, no hay margen real.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta solar ronda los 1.050 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 17,1% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 24002001569449
Ref. catastral: 3860212TM5736S0001XU
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
ViviendaBien 1⚠ 14.846 € en cargas
CL LA CARRETERA 82 E 00 01
ref 3860212TM5736S0001XUIDUFIR 24002001569449
"100% DEL PLENO DOMINIO. FINCA 9158 DE CASTROCALBÓN, QUE SEGÚN DESCRIPCIÓN REGISTRAL ES URBANA, CASA EN AVENIDA ANGEL GARCIA VELLO Nº 78, DE 160 M2 CONSTRUIDOS EN TOTAL A RAZÓN DE 80 M2 POR PLANTA, SOBRE UN SOLAR DE 169 M2, QUEDANDO EL RESTO DE PARCELA SIN CUBRIR DESTINADO A PATIO Y LINDA, FRENTE,CALLE DE SU SITUACION FONDO, LA CATASTRAL DE AURORA MARTINEZ DESCOSIDO DERE..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta solar?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Neutro
Coste real (73.650 €) similar al mercado (67.628 €) — sin ahorro real. Si confirmas con nota simple del día que las cargas son las del BOE. puede compensar puntualmente.
La zona
Zona mala
Castrocalbón (León) es un municipio pequeño, con demanda inmobiliaria limitada y perfil envejecido. La inversión en suelo residencial suele ser más lenta y depende de planeamiento y permisos, con liquidez menor que en capitales. Para invertir, el factor clave es la viabilidad urbanística del solar y el coste total ya con cargas.
A favor (IA)
Tipo solar 160 m²; coste real 73.650€ con salida 52.781€ y descuento real negativo limitado.
Pleno dominio según título jurídico, sin nuda propiedad ni usufructo.
Cargas hipotecarias cuantificadas: 14.846,55€ a asumir, con saldo actualizado 27-05-2025.
En contra (IA)
Ahorro real -8,9%: el precio final supera el valor de referencia (tasación 67.628€).
Solar con año 1904 y uso catastral residencial: riesgo de antigüedad, servidumbres o limitaciones urbanísticas.
Posesión no consta y visitable no consta: incertidumbre de acceso, estado y posibles ocupaciones.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
Descripción100% DEL PLENO DOMINIO. FINCA 9158 DE CASTROCALBÓN, QUE SEGÚN DESCRIPCIÓN REGISTRAL ES URBANA, CASA EN AVENIDA ANGEL GARCIA VELLO Nº 78, DE 160 M2 CONSTRUIDOS EN TOTAL A RAZÓN DE 80 M2 POR PLANTA, SOBRE UN...
IDUFIR24002001569449
Ref. catastral3860212TM5736S0001XU
DirecciónCL LA CARRETERA 82 E 00 01
LocalidadCastrocalbon
Superficie construida160.0 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Cargas14.846,55 € €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal24760
ProvinciaLeón
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-AT-2026-25R4786001382
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Apertura21-04-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-04-21T18:00:00+02:00)
Indexada2026-04-21
Cierre11-05-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-05-11T18:00:00+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-12178
Tasación67.628,00 €
Valor subasta52.781,45 €
Puja mínima5.278,14 €
Tramos1.000,00 €
Depósito2.639,07 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO DE LA BAÑEZA TOMO: 1849 , FOLIO: 86 , LIBRO: 32. FINCA: 9158 , INSCRIPCIÓN: 1
Información adicional. Se ejecuta el embargo Nº 241623300525D, anotación letra & 8220 A& 8221 , prorrogada por la letra & 8220 B& 8221 y & 8220 C& 8221 .
Información sobre cargas registrales preferentes. Importe actualizado: 14.846,55 euros. Además, el adjudicatario deberá hacer frente a los intereses que se devenguen y que se encuentren pendientes.
HIPOTECA a favor de la entidad BANCO DE CAJA ESPAÑA DE INVERSIONES SALAMANCA Y SORIA SAU, hoy UNICAJA BANCO SA, constituida en la inscripción 3ª de fecha veinte de junio del año dos mil doce. Saldo pendiente a fecha 27-05-2025: 14.846,55 euros, según información de la Entidad Financiera.
El inmueble está asociado en la actualidad a una concesión de tabacos pero no tiene ninguna limitación, afección u otro requisito derivado o consecuencia de la concesión, según información del Comisionado para el Mercado de Tabacos