¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-05-04). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
23.135 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
la deuda del banco se cobra del remate, no la heredas
+
Impuestos y gastos
3.650 €
ITP 8% Castilla y León, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
26.785 €
Valor de mercado estimado: 47.000 €(tasación oficial BOE)
· contraste por €/m² de zona: 39.200 €
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Tasación de mercado (por referencia catastral)
Precio venta estimado
71.493–72.952 €
2553–2605 €/m²
Precisión 80%
Alquiler tradicional
248–253 €/mes
8–9 €/m²/mes
Rentabilidad bruta 11.3% anual
Tasación de mercado cruzada por referencia catastral (Burgos Capital). Bruto: no incluye IBI, comunidad, vacíos, gestión.
Periodo de pujas en el BOE—
Inicio: 2026-04-14Cierre: 2026-05-04
Local comercial en subasta administrativa en Burgos — análisis completo
Ver el análisis redactado de la local comercial
La única carga relevante detectada es la hipoteca del propio acreedor que ejecuta esta subasta, y esa, por los artículos 668 y 674 de la LEC, se cancela (se purga) con el remate: el rematante no la asume. Solo subsistirían cargas anteriores al gravamen ejecutado si existieran — por eso la nota simple del día (unos 9 € en registradores.org) sigue siendo obligatoria antes de pujar. Con ello, el coste estimado de adjudicación ronda los 26.785 € (salida más impuestos de transmisión).
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 09013000285781
Ref. catastral: 3282101VM4838S0006PL
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
local comercialBien 1⚠ 23.864 € en cargas
CL VITORIA 50 0 5
ref 3282101VM4838S0006PLIDUFIR 09013000285781
"100% DEL PLENO DOMINIO. FINCA 25725 DEL RP 1 DE BURGOS, IDUFIR 09013000285781, QUE SEGÚN DESCRIPCIÓN REGISTRAL ES URBANA, Nº 137 DE PH, LOCAL SITO EN CALLE VITORIA NÚM.50 PLANTA 0 PUERTA 5, SITUADO EN PLANTA BAJA, CON UNA SUPERFICIE DEL TERRENO DE 25,77 M2, QUE LINDA: FRENTE, ENTRANDO, CON C/ VITORIA FONDO, CON CAJA DE ESCALERA Nº 4 DERECHA, CON LOCAL IV IZQUI..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta local comercial?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Oportunidad
Salida 23.135 € + impuestos 3.650 €. Las cargas 23.864 € se purgan. Total 26.785 € vs mercado 72.222 € — ahorro 62%.
La zona
Zona buena
Calle Vitoria es la arteria comercial principal de Burgos, con buen flujo peatonal en tramos centricos pero calidad muy desigual segun numero. Burgos capital tiene mercado comercial estable. La zona concreta del numero 50 es comercial buena en su contexto, aunque alquileres moderados.
A favor (IA)
Local comercial en Calle Vitoria, eje principal de Burgos
Descuento 51% sobre tasacion, salida en 23k
Local pequeno (25 m2) facil de alquilar a hosteleria o servicios
En contra (IA)
Cargas de 23.8k igualan practicamente la salida (precio real ~47k)
Tasacion baja (47k) sugiere local sin caracter o con limitaciones
Sin datos exactos de superficie ni estado del local
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
Descripción100% DEL PLENO DOMINIO. FINCA 25725 DEL RP 1 DE BURGOS, IDUFIR 09013000285781, QUE SEGÚN DESCRIPCIÓN REGISTRAL ES URBANA, Nº 137 DE PH, LOCAL SITO EN CALLE VITORIA NÚM.50 PLANTA 0 PUERTA 5, SITUADO...
IDUFIR09013000285781
Ref. catastral3282101VM4838S0006PL
DirecciónCL VITORIA 50 0 5
LocalidadBurgos
Superficie construida28.0 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Cargas23.864,98 € €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal09004
ProvinciaBurgos
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-AT-2026-25R4786001353
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Apertura14-04-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-04-14T18:00:00+02:00)
Indexada2026-04-14
Cierre04-05-2026 18:41:59 CET (ISO: 2026-05-04T18:41:59+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-11199
Valor subasta23.135,02 €
Puja mínimaSin puja mínima
Tramos500,00 €
Depósito1.156,75 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 1 DE BURGOS TOMO: 3504 , FOLIO: 20 , LIBRO: 296. FINCA: 25725 , INSCRIPCIÓN: 6
Información adicional. Se ejecuta por las diligencias de embargo 092423733001E y 092423712004R anotadas con la letra G y H respectivamente.
Información sobre cargas registrales preferentes: Importe total actualizado, 23.864,98 . Además, el adjudicatario deberá hacer frente a los intereses que se devenguen y que se encuentren pendientes
.-Embargo a favor de la AEAT procedim. 092123306863E. Anotación letra D el 27/12/2021. Cancelada económicamente, pendiente de cancelación registral.
.-EMBARGO EJECUTIVO a favor de la entidad CONSUPAN SL, por un total de 15.533,31 de principal. Procto de fecha 20/04/23, JUZGADO 1ª INSTANCIA Nº 10 de BARCELONA, nº de procedimiento 4135/2019.Anotación letra E de fecha 18/05/2023. A fecha 30/10/2025 el saldo pendiente es de 20.235,05 .
-EMBARGO ADMVO de la TESORERIA GRAL SEGURIDAD SOCIAL BURGOS, por 2.563,4 de principal. Procto fecha 24/01/24, Anotación letra F. El 2/12/2024 el saldo pendiente 3.629,93 .
Local cerrado en noviembre 2024 se desconoce sit actual