¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-05-11). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
27.500 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
el BOE declara que no hay cargas anteriores
+
Impuestos y gastos
4.000 €
ITP 8% Castilla y León, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
31.500 €
Valor de mercado estimado: 87.000 €(€/m² medio de la zona)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Periodo de pujas en el BOE—
Inicio: 2026-04-21Cierre: 2026-05-11
Vivienda en subasta administrativa en Mozarbez — análisis completo
Ver el análisis redactado de la vivienda
El BOE declara expresamente que este lote no tiene cargas registrales anteriores. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 31.500 €. Aun así conviene confirmar con nota simple actualizada (alrededor de 9 €) antes de pujar.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 37010000517075
Ref. catastral: 6665505TL7266N0001OK
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
ViviendaBien 1Sin cargas individuales
CL LA JANA 12
ref 6665505TL7266N0001OKIDUFIR 37010000517075
"100% DEL PLENO DOMINIO. FINCA 2711 DE MOZARBEZ, QUE SEGUN DESCRIPCIÓN REGISTRAL ES URBANA, EDIFICIO DE PLANTA BAJA, DESTINADO A USO COMERCIAL SITO EN LA CALLE JANA Nº10, DE SUPERFICIE CONSTRUIDA 58 M2 Y ÚTIL 45,89 M2, QUE LINDA: DERECHA ENTRANDO O NORTE, CALLE DE SU SITUACIÓN IZQUIERDA, QUE ES EL SUR, CASA DE JUAN MANUEL VICENTE POR LA ESPALDA U OESTE, CALLE PÚBLICA Y POR EL FRENTE, ..."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Oportunidad
Coste total estimado 31.500 € vs valor mercado 63.542 € — ahorro real 50%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil.
La zona
Zona normal
Mozarbez (Salamanca) es un entorno rural con demanda limitada y perfil envejecido, con rotación residencial baja. La inversión suele depender más de precio de entrada y facilidad de ocupación que de revalorización. Para vivir es normal; para invertir, la demanda es más frágil y la liquidez puede ser lenta.
A favor (IA)
Pleno dominio sobre vivienda de 58 m² en Mozarbez, sin cargas a pagar según BOE.
Salida y tasación 27.500€; coste real total 31.500€ con ahorro real negativo limitado.
Año 2005: construcción relativamente reciente para el mercado de Salamanca rural.
En contra (IA)
Ahorro real -14,5%: coste real 31.500€ supera salida/tasación, reduce ROI.
Situación posesoria “No consta” y “a disposición del titular”: riesgo de acceso/ocupación no documentada.
Hipoteca CAJA AHORROS PENSIONES BARCELONA amortizada pero pendiente cancelación registral.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
Descripción100% DEL PLENO DOMINIO. FINCA 2711 DE MOZARBEZ, QUE SEGUN DESCRIPCIÓN REGISTRAL ES URBANA, EDIFICIO DE PLANTA BAJA, DESTINADO A USO COMERCIAL SITO EN LA CALLE JANA Nº10, DE SUPERFICIE CONSTRUIDA 58 M2 Y ÚTIL...
IDUFIR37010000517075
Ref. catastral6665505TL7266N0001OK
DirecciónCL LA JANA 12
LocalidadMozarbez
Superficie construida58.0 m²
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo consta
Cargas0,00 € €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal37183
ProvinciaSalamanca
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-AT-2026-25R4786001309
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Apertura21-04-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-04-21T18:00:00+02:00)
Indexada2026-04-21
Cierre11-05-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-05-11T18:00:00+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-12170
Valor subasta27.500,00 €
Puja mínima2.750,00 €
Tramos500,00 €
Depósito1.375,00 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 2 DE SALAMANCA TOMO: 3473 , FOLIO: 116 , LIBRO: 37. FINCA: 2711 , INSCRIPCIÓN: 5
Información adicional. Se ejecuta por la diligencia de embargo 372223300511P anotada con la letra A .
Información sobre cargas registrales preferentes: Importe actualizado: 0,00:
.- Hipoteca a favor de CAJA AHORROS PENSIONES BARCELONA, Formalizada en escritura autorizada por el/la notario Juan Antonio Blanco González el día 27-08-2007. Inscripción 10ª de fecha 02-11-2007. El 31-10-2024 contesta que se encuentra amortizada en su totalidad. Caducada, pendiente de cancelación registral.
Afecciones: Caducadas, pendiente de cancelación registral. (Véase la nota simple).
La vivienda está a disposición de su titular