Coste total estimado 210.544 € vs valor mercado 501.082 € — ahorro real 58%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil.
Valverde de la Virgen (León) es un municipio de perfil rural, con demanda inmobiliaria más débil y sensible a la ocupación. La inversión suele depender de descuentos y de la capacidad de gestionar desocupación/rehabilitación. La demanda real para reventa es limitada frente a capitales, por lo que el precio de salida y el estado del inmueble mandan.
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
| Puja prudente (margen 23%) | 285.100 € |
| Puja máxima razonable (margen 13%) | 322.400 € |
| Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen) | 370.800 € |
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 2 DE LEON TOMO: 2593 , FOLIO: 222 , LIBRO: 43. FINCA: 3668 , INSCRIPCIÓN: 4
Información adicional. Se ejecuta la diligencia de embargo Nº 242123306850L , letra A prorrogada por la letra C Información sobre cargas registrales preferentes. Importe actualizado: 0,00 euros AFECCION Tipo: Transmisiones no sujeta. Plazo: 5 años. Fecha de la afección: 15/07/2021 Según consta en expediente, en fecha 05/03/2025 la vivienda se encontraba ocupada, desconociéndose la existencia de título o contrato de arrendamiento. Se desconoce la situación actual