Coste total estimado 144.339 € vs valor mercado 323.095 € — ahorro real 55%. Buena oportunidad si encaja con tu perfil.
Campo de Criptana (Ciudad Real) tiene demanda residencial moderada, con perfil familiar y envejecimiento relativo típico de La Mancha. La inversión funciona mejor para alquiler de larga duración que para reventa rápida, por menor liquidez y sensibilidad a ocupación/estado. La calidad de la zona depende mucho de accesibilidad y estado del inmueble, dado que el mercado local suele absorber con lentitud.
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
| Puja prudente (margen 28%) | |
| Puja máxima razonable (margen 18%) | |
| Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen) | 158.600 € |
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 2 DE ALCAZAR DE SAN JUAN TOMO: 3091 , FOLIO: 71 , LIBRO: 652. FINCA: 47451 , INSCRIPCIÓN: 2
Información adicional. Se ejecuta la anotacion de embargo letra B con numero de diligencia 451723320938Z. Segun informacion facilitada por la entidad financiera el 27-05-2025, la carga hipotecaria asciende a 37.931,54 sin perjuicio de que el adjudicatario debera hacer frente a los interese que se devenguen y que se encuentren pendientes.