Coste real (71.461 €) similar al mercado (64.125 €) — sin ahorro real. Si confirmas con nota simple del día que las cargas son las del BOE. puede compensar puntualmente.
Cuenca (16003) es una capital provincial con demanda residencial moderada y perfil envejecido. La inversión suele ser más estable que en zonas turísticas, pero con menor liquidez y sensibilidad a estado/ocupación. Para alquiler, la demanda existe por servicios y empleo público, aunque la rotación puede ser lenta.
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
| Puja prudente (margen 28%) | |
| Puja máxima razonable (margen 18%) | |
| Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen) |
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO DE CUENCA TOMO: 1203 , FOLIO: 105 , LIBRO: 301. FINCA: 23283 , INSCRIPCIÓN: 5
Información adicional. De acuerdo a las cargas detalladas en la Nota Simple anexada: grava la finca una hipoteca a favor del Banco Bilbao Vizcaya Argentaria S.A. por un importe de 27.443,28 euros de principal el adjudicatario debera hacer frente a los intereses que se devenguen y que se encuentren pendientes. De acuerdo a las cargas detalladas existe la orden de embargo numero de procedimiento 162323536006V cuya anotacion es previa y preferente al que se ejecuta (numero de procedimiento 162423156009M). Las deudas del procedimiento numero 162323536006V estan incluidas en el procedimiento numero 162423156009M. No existen mas cargas que las descritas. Diligencia de embargo numero 162423156009M.