¿Qué pasa con mi depósito? (se devuelve si no ganas)
El depósito (5% del valor de subasta, art. 669 LEC) se consigna online en el propio Portal de Subastas del BOE al darte de alta como postor, con cargo a tu cuenta — no se lo pagas a nadie más. Si no ganas, se te devuelve automáticamente en pocos días al cerrar la subasta. Si ganas, se descuenta del precio final: tienes 20 días hábiles para ingresar el resto, y si no lo haces pierdes el depósito (art. 653 LEC). Puedes pujar "con reserva de depósito" para que te lo devuelvan incluso siendo segundo postor.
Planta:Pl:UE Pt:LOUso catastral:Obras de urbanización y jardineria, suelos sin edificar
Subasta cerradaEl periodo de pujas ha terminado (2026-05-11). La ficha se mantiene como referencia.Ver subastas activas →
Precio de salida
76.869 €
lo mínimo por lo que puedes pujar · dato oficial BOE
+
Cargas que asumes
0 €
el BOE declara que no hay cargas anteriores
+
Impuestos y gastos
7.949 €
ITP 8% Castilla y León, notaría, registro, abogado
=
Coste real total (estimación nuestra)
84.818 €
Valor de mercado estimado: 78.375 €(estimación cruzada con catastro)
— es la referencia para saber si el coste real compensa.
Lectura rápida — ¿merece la pena?
—
Tasación de mercado (por referencia catastral)
Precio venta estimado
69.677–71.159 €
929–948 €/m²
Precisión 44%
Alquiler tradicional
622–635 €/mes
8–8 €/m²/mes
Rentabilidad bruta 9.0% anual
Tasación de mercado cruzada por referencia catastral (Venta de Baños). Bruto: no incluye IBI, comunidad, vacíos, gestión.
Periodo de pujas en el BOE—
Inicio: 2026-04-21Cierre: 2026-05-11
Vivienda en subasta administrativa en Venta Baños — análisis completo
Ver el análisis redactado de la vivienda
El BOE declara expresamente que este lote no tiene cargas registrales anteriores. El coste estimado básico (precio de salida más impuestos de transmisión) ronda los 84.818 €. Aun así conviene confirmar con nota simple actualizada (alrededor de 9 €) antes de pujar.
Si la idea es alquilar, el alquiler tradicional estimado para esta vivienda ronda los 492 €/mes, lo que da una rentabilidad bruta anual del 7,0% sobre el coste total estimado. Cifras orientativas, basadas en €/m² medio de alquiler en la zona.
Antes de pujar: nota simple del día, leer el edicto completo y verificar posesión, IBI atrasado y deuda de comunidad — los dos últimos los heredas por ley aunque no salgan en el BOE. Checklist completo paso a paso.
Paso clave antes de pujar
Pide la nota simple registral
Confirma cargas vigentes (hipotecas, embargos, afecciones) directamente en el Registro de la Propiedad. Coste oficial: 9,02 € + IVA · PDF en 24-48 h.
Identificador (IDUFIR): 34009000491716
Ref. catastral: 6028101UM7462N0001KA
El portal pide resolver un captcha y registrarse antes del pago. Al pulsar el botón te copiamos el identificador al portapapeles — solo tienes que pegarlo en CRU/IDUFIR.
Qué se subasta exactamente
SolarBien 1Sin cargas individuales
BO AZUCARERA 5 A
ref 6028101UM7462N0001KAIDUFIR 34009000491716
"100% PLENO DOMINIO. URBANA: PARCELA 5.1. RADICANTE EN EL TÉRMINO MUNICIPAL DE VENTA DE BAÑOS SECTOR URD 6 AZUCARERA. USO ASIGNADO: RESIDENCIAL. TIPOLOGÍA: VIVIENDA UNIFAMILIAR ADOSADA O PAREADA. SUPREFICIE 4.218 M2. LINDEROS: NORTE, CALLE F SUR, CALLE G ESTE, CALLE D Y OESTE, CALLE C. EDIFICABILIDAD ASIGNADA: 2.530 M2. NÚMERO DE ALTURAS MÁXIMAS: DOS."
¿Para qué sirve?
¿Está ocupado?
★ ¿Pujaríamos por esta vivienda?
análisis combinado IA + reglas
Veredicto
Cautela
Cuidado: coste real (84.818 €) está 20% por encima del mercado (70.418 €). Solo si te interesa el inmueble en concreto y puedes pujar bajo.
La zona
Zona normal
Venta de Baños (Palencia) es un municipio de perfil más bien residencial y de servicios, con demanda moderada y menor empuje turístico. La inversión suele depender de la liquidez local y de que el activo sea realmente edificable y utilizable. En lotes con uso catastral de suelo sin edificar, la demanda y el precio suelen ser más limitados.
¿Hasta cuánto pujar?
Regla práctica: puja + cargas + impuestos y gastos no debe superar el valor de mercado menos el margen de seguridad calculado para esta subasta:
Margen mínimo exigido: 20% = base (toda subasta tiene riesgo procesal) +10% · no visitable: estado interior desconocido +3% · activo ilíquido (difícil de revender) +7%
Puja prudente (margen 30%)
49.100 €inalcanzable: la salida ya es mayor
Puja máxima razonable (margen 20%)
56.300 €inalcanzable: la salida ya es mayor
Techo absoluto (empatas con el mercado, sin margen)
70.900 €inalcanzable
No pujaríamos. Incluso pujando el mínimo (la salida, 76.869 €), el coste total iguala o supera el valor de mercado. Solo tiene sentido por motivo personal, no como inversión.
A favor (IA)
Pleno dominio, sin cargas declaradas en BOE (0€) y finca inscrita.
Superficie 75 m² y precio m² zona ~1.100€; base de valoración coherente.
Subasta AEAT: proceso administrativo, con coste real total 84.818,74€ ya considerado.
En contra (IA)
No visitable y año de construcción no indicado: riesgo de tasación y estado desconocido.
Tipo catastral “obras de urbanización y jardinería, suelos sin edificar”: posible no edificable.
Ahorro real negativo: coste real 84.818,74€ implica sobreprecio vs referencia.
Simulador — ¿y si pujo...?
Mueve tu puja y mira el coste total, el margen sobre mercado y la rentabilidad por alquiler. Estimación nuestra, no dato oficial.
€
Orientativo, no es asesoramiento financiero ni jurídico. Cifras sobre estimación de mercado y datos del BOE. Comunidad e IBI pendientes no están incluidos (verifícalos: los heredas por ley). Si no puedes calcular el coste real completo, no pujes.
Antes de pujar
checklist
Comprueba estos puntos clave antes de depositar el 5% y pujar.
Datos del bien subastado
Fuente: Portal de Subastas BOE
Descripción100% PLENO DOMINIO. URBANA: PARCELA 5.1. RADICANTE EN EL TÉRMINO MUNICIPAL DE VENTA DE BAÑOS SECTOR URD 6 AZUCARERA. USO ASIGNADO: RESIDENCIAL. TIPOLOGÍA: VIVIENDA UNIFAMILIAR ADOSADA O PAREADA. SUPREFICIE...
IDUFIR34009000491716
Ref. catastral6028101UM7462N0001KA
DirecciónBO AZUCARERA 5 A
LocalidadVenta Baños
Situación posesoriaNo consta
VisitableNo
Cargas0,00 € €
Título jurídicoPLENO DOMINIO
Código postal34200
ProvinciaPalencia
Datos de la subasta
IdentificadorSUB-AT-2026-25R2886001904
TipoAGENCIA TRIBUTARIA
Apertura21-04-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-04-21T18:00:00+02:00)
Indexada2026-04-21
Cierre11-05-2026 18:00:00 CET (ISO: 2026-05-11T18:00:00+02:00)
Anuncio BOEBOE-B-2026-12196
Tasación76.869,20 €
Valor subasta76.869,20 €
Puja mínima7.686,92 €
Tramos2.000,00 €
Depósito3.843,46 €
LotesSin lotes
Importante: las pujas se realizan a traves del Portal de Subastas del BOE. El depósito se constituye con anterioridad mediante el sistema de pago oficial.
Saturada = mucha vivienda VUT registrada en la sección censal (no implica alta demanda real).
Notas registrales
Inscripción registral. BIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 2 DE PALENCIA TOMO: 2736 , FOLIO: 124 , LIBRO: 136. FINCA: 15922 , INSCRIPCIÓN: 1
Información adicional. DILIGENCIA DE EMBARGO EJECUTADA282423927031Y, ANOTADO POR LETRA D DE 03-04-2024
Cargas que afectan al bien: existe más información en imágenes-anexo.
Existen cargas pendientes de cancelación formal en el Registro de la Propiedad, cuyos gastos de cancelación serán a cargo del adjudicatario.